Продажа нежилого здания, 2335 м², Колпино

Прeдлaгаeтся в пoкупку  перспективноe  двухэтaжноe  пpoизводствeннo-aдминиcтpaтивнoe   здание в 5-ти минутах пeшком oт ж/д станции Колпино  с широким cпeктрoм испoльзовaния под cклaд, пpоизвoдcтво, вoзмoжнo пищевoе, автоcервиc,  тоpгoвля.

Общая площaдь  2335 кв.м.,  в тoм числе:

- плoщaдь основнoй чacти здания 1800 кв.м. включает  в ceбя производственно-складские площади  на  1 этаже  с потолками  7 м. и 3 м., и  бытовые помещения с  потолками 3 м.  и зону персонала на 2 этаже. В зоне персонала расположены офисный блок из 5 кабинетов,  кухня-столовая,  раздевалки, несколько санузлов.

- дополнительная секция площадью 487 кв.м. - это современный пристрой к зданию с 7-метровыми потолками и колоссальным естественным освещением за счет огромных окон, расположенных по периметру.

- одноэтажная постройка площадью 50 кв.м. рядом с основным зданием под офис, склад, магазин.

В дальнейшем возможно значительное увеличение полезной площади за счет строительства мансардного этажа  от 450 до 1500 кв.м., что существенно увеличит капитализацию здания. Для удобной доставки грузов и материалов на мансардный этаж установлен грузовой лифт грузоподъемностью 3,5 тонны, на крышу уже выведены коммуникации холодной, горячей воды, отопления и канализации.

Год строительства здания – 1980, материал стен - кирпич. В последние годы проводилась его серьезная реконструкция с заменой коммуникаций, ремонтом потолков, полов и стен, благодаря чему удалось  значительно увеличить полезную площадь и организовать рациональное разделение потоков разгрузки и погрузки транспорта со сквозным проездом через все здание,  по двое ворот  с каждой стороны.  А удобное расположение входов позволяет разделить потоки сотрудников и  клиентов.

Во всем здании, включая современные постройки, положены бетонный пол и плитка с высокой грузоподъемностью.  Здание  оснащено всеми коммуникациями с пониженными до минимума коммунальными затратами:  автономное отопление на 2 газовых котла с мощностью по 115 кВт каждый,  центральная  канализация, установлена система сбора дождевой воды по принципу «умного дома», действующая скважина питьевой воды на глубину 130 м, при необходимости возможно подключение к городскому водопроводу, 150 кВт электричества,  промышленная система вентиляции и кондиционирования.

Земельный участок под зданием и вокруг него площадью 2633 кв.м.  в собственности, категория земель – земли населенных пунктов. Кроме того перед фасадом здания организована территория парковки и  разгрузки   800  кв.м.,  уложенная бетонными плитами.

В настоящее время здание используется под арендную производственно-складскую деятельность с окупаемостью 13 лет. Окупаемость его также можно увеличить за счет увеличения полезной  площади, а также перепрофилирования здания под торговые цели, что в будущем однозначно будет пользоваться спросом  благодаря активному жилищному строительству в округе.

Продается Нежилое здание площадью 2335 кв.м. Санкт-Петербург, цена 195 000 000 руб.