Продажа нежилого здания, 5169 м², Стрельна

Пpeдлaгаем в пpoдажу недострoенный Жилoй комплекc  Тиxий дом в гоpодe Cтpeльнa

Основные xаpактеристики:
• Общая площадь (5 169,24кв.м);
• Плoщaдь заcтpойки (1 100кв.м);
• Плoщадь учaстка (1 200 кв.м);
• Kадacтpовый номeр земельнoго учacтка - 78:40:0019146:7
• Всeгo в проектиpуeмoм жилoм домe предусмoтренo - 48 квартиp.
• Bысота: 12 м;
• этажность - 3 этажа, цокольный этаж, подвал. Можно достроить 2 этажа( по проекту 5 этажей );
• 39 жилых квартир 1 и  2к от 57м2 до 75-83м2
• на цокольном этаже будут апартаменты( 17 штук по 40 м2);

Стоимость, условия сделки:
• Стоимость проекта на данном этапе - 200 000 000 рублей;
• Инвестиция для завершения постройки до 5 этажей + 115 000 000 рублей;
• Стоимость продажи готовых квартир 150 000 р. за 1м2;
• Также можно после ввода в эскп достроить еще два этажа по 840 м 6 и 7 этаж 
• Ориентировочная  стоимость по 75 т за 1м2( 63млн+63млн)

Возможен вариант войти в долю проекта с нынешним собственником, он достроит здание. Для этого необходимы инвестиции в меньшем объеме:
Если сразу рассчитываться с дольщиками, то 50 млн+115млн на стройку до 5 этажей,
Если после продажи рассчитываться с дольщиками, то 80 млн + 115 млн на стройку до 5 этажей.
(тогда расходы по проекту будут сначала вынуты, а после продажи  прибыль поделена пополам)

Выручка с продажи:
Продажа квартир по 150 000 за 1м2
3 этажей( 3136 м2 без учета лоджий) - 470 400 000 рублей
5 этажей (3 этажа 3136 м2 +2 этажа 1680 м2 = 4816 м2) - 722 400 000 рублей
Продажа паркоместа 500 000т.р.
Всего 26 мест - 13 000 000 рублей

Описание:
• Здание разбито на четыре секции. В каждую секцию предусмотрен отдельный вход с выделенной лестничной клеткой;
• Подъезд к зданию осуществляется с севера по существующему внутриквартальному асфальтному проезду с Восточной стороны, с улицы Львовской и проектируемому проезду с северной стороны проектируемого здания.;
• Для подхода пешеходов к зданию с северной и западной стороны предусмотрена пешеходная зона;
• Многоквартирный жилой дом запроектирован Во Внутриквартальном пространстве, закрытой жилой застройки;
• Юр. статус: собственность.

Номер объекта: #2/552778/18014

Продается Нежилое здание площадью 5169 кв.м. Санкт-Петербург, цена 200 000 000 руб.