Продается нежилое здание, 5882 м²

Продаeтся дeйствующий aрендный бизнес – тoргoвый центp «Сoфийcкий», рaсполoжeнный вo Фpунзeнском райoне гoрода Санкт-Петербуpг пo адpeсу Южнoe шocce 46. Год пocтрoйки 2011. Дaнный объeкт пpедcтавляет coбoй 2-х этaжнoе здaниe + подзeмнaя пapковкa. Плoщадь здания cоcтавляет 5882 кв.м. Здaние в cобственности ООО «Купчинское подворье». Материал стен – кирпич, перекрытия железобетонные, кровля мягкая рулонная. Здание расположено на земельном участке площадью 9602 кв.м. ЗУ принадлежит на праве аренды, срок действия договора до 04 февраля 2062 года. ВРИ – для размещения объектов торговли.

Продажа осуществляется единым лотом, состоящим из 100 % долей ООО «Купчинское подворье» плюс переуступка прав требования в полном объеме к ООО «Купчинское подворье».

На сегодня здание на 100 % заполнено арендаторами, готовится к заезду магазин низких цен «Светофор».

Основным и наиболее привлекательным достоинством данного объекта является возможность его реконструкции или редевелопмента. Нулевой цикл строительства был произведен предполагая возможность возведения здания вплоть до 13 этажей. Таким образом у нового собственника этого замечательного со всех сторон объекта есть возможность без затрат на проектирование и строительство фундамента построить на данном участке совершенно новый объект под свои цели. Имеется эскизный проект реконструкции действующего здания в торговый комплекс с апартотелем на 759 номеров.

Также данный объект выгодно отличается своей транспортной доступностью. Рядом со зданием расположена остановка общественного транспорта и ж/д станция «Сортировочная им. В.Н. Морозова». До ближайших станций метро «Ломоносовская» и «Проспект Славы» 5 минут на машине.

Адрес местоположения:

г. Санкт-Петербург, Южное шоссе, дом 46, литера А

Площадь и кадастровые номера объектов недвижимости:

78:13:0007460:1016– нежилое здание площадью 5882.6 кв.м.

78:13:0007460:6 – земельный участок площадью 9602 +/- 34 кв.м.

Местоположение и транспортная доступность:

2,1 км до ближайших станций метро «Проспект Славы» и «Ломоносовская» (20 минут пешком);
10 м до ближайшей и ж/д станции «Сортировочная им. В.Н. Морозова»;
4 км до Кольцевой автодороги (КАД);
8,2 км до Федеральной трассы М-10;
10 км до Федеральной трассы М-11 (СПАД);
11 км до центра города Санкт-Петербурга

Возможные варианты использования:

- Использование в текущем виде

- Реконструкция под торговый комплекс

- Реконструкция под апарт-отель

- Реконструкция под пром производство

Конкурентные преимущества объекта:

- Готовый фундамент, завершён нулевой цикл строительства.

- Великолепная транспортная доступность

- Полностью заполненный арендаторами объект