Продажа нежилого здания, 600 м², Сертолово

Продам нежилое капитальное здание. В ЦЕНТРЕ ПОСЕЛКА РОЩИНО, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН Ленинградской области.

Рощино, ул. Советская 10.

Ожидаемый арендный поток 750 000 - 850 000 руб. в месяц.

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Площадь здания: 584,3 м2
Производится косметический ремонт
Высота потолков: 3,5 м
Этажность: 2
Мощность: 100 кВт
Площадь ЗУ: 19 сот.
Участок в собственности(под объекты торговли)
Площадь участка позволяет организовать перед зданием вместительную паковку

КОММУНИКАЦИИ
Центральные: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (состояние сетей условно удовлетворительное)

АРЕНДАТОРЫ
Кафе (117,0 м2)
Этаж: 1
АП: 120 000 руб. в месяц + КУ
Индексация: 5% в год

Алкомаркет Красное&Белое (124,8 м2)
Этаж: 1
АП: 120 000 руб. в месяц + КУ
Индексация: 5% в год

Мебельный магазин (319,0 м2)
Этаж: 2-ой этаж (целиком – 257,6 м2), подвал (часть – 61,4 м2)
АП: 200 000 руб. в месяц + КУ
Индексация: 5% в год

На участке перед зданием есть возможность установки 4-х НТО, ожидаемый АП от которых составит порядка 400 000 руб. в месяц.

Таким образом, величина потенциального арендного потока от объекта составляет порядка 840 000 руб. в месяц. Окупаемость: менее 5 лет.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Здание расположено в самом центре пгт Рощино в окружении очень плотной торговой и жилой застройки. Очень активная проходка, народная тропа
Согласно ПЗЗ – зона О1 (Многофункциональная общественно-деловая зона)

Звоните по телефону ?
Агенту % за клиента

Продается Нежилое здание площадью 600 кв.м. , цена 84 990 000 руб.