Продам нежилое здание, 73.9 м², Павловск, пионерская ул, 1а

Прямaя пpoдaжа. Зeмля и здaние в собствeнноcти.

ГАБ c ДП 22600p/мec. 4 aрeндатopa.

Здaниe включает в себя тpи отдeльных помещения на кадастpoвом учeте (1-H, 2-Н, 3-H).

Bашему вниманию прeдcтавляю пepспективный oбъект paспoлoжeнный на тepритории Cанкт-Пeтеpбурга с удoбным пoдъездoм и подходом - зданиe с тремя помещениями первого и подвального этажа. Всего 4 входа и по проекту рассчитанных на 5 окон. Высота потолков позволяет сделать из первого этажа два или лофт проект. Тоже касается и глубокого подвала.

Здание расположено в территориальной зоне ТС1, в которой разрешено размещать не только садоводства и огородничества, гаражи, склады, административные здания, но и для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания, в качестве объектов дорожного сервиса.

Площадь помещения 1-Н = 5.1кв.м и второй свет 16кв.м ниже заглублением. Подвал глубиной 4.55м. Площадь помещения 2-Н = 16,7 кв.м., подвала в этом помещении такая же. Помещение 2-Н имеет два входа с улицы. Площадь помещения 3-Н = 6кв.м. Высота потолка первого этажа 5.15м (можно сделать два этажа).

Электричество мощностью 12 квт на все здание (можно больше - до 65квт). Интересовались в 2023г: техусловия на увеличение мощности до 100квт по цене было 220т.р.

Ранее было действующее подключение к водоснабжению и канализации. Сейчас нет воды и отопления. Нужно оформлять. Находится вблизи жилого квартала.

Здание круглой формы. Здание продается вместе с земельным участком 74кв.м. Площадь застройки 53,8кв.м. Граничит с участком федеральной собственности на праве бессрочного пользования за гос.учреждением, которым не пользуются, что позволяет организовать стоянку или лужайку.

Внутри состояние помещение: подходит для целей хранения вещей, инструмента, стройматериалов, под гаражное хранение и т.п. Осмотр внутри невозможен, потому что арендаторы используют занимаемые площади. Приезжаете на самостоятельный осмотр с улицы, потом можете у меня запросить документы.

Здание дешевое, но не ждите от него готовый объект под посуточное жилье. Будьте реалистами, чтобы его сделать под гостиницу, нужно еще от 3 млн.руб.

Часто задаваемые вопросы:
1. Есть ли отопление? - нет
2. Есть ли канализация? - нет
3. Какая площадь земельного участка? - 74кв.м = 0,74 сотки. Т.е. участок менее 1 сотки, это включает площадь под зданием около 53кв,м.
4. Можно ли увеличить участок? - нет! Совсем вообще нельзя!
5. Можно ли сделать надстройку? - я не в курсе вообще. Рассуждая в теории, почему бы и нет! Готовите проект, согласуете его в уполномоченных органах, строите, оформляете.
6. Сколько лет в собственности? - более 5 лет.
7. Есть ли съезд с дороги? - есть! Никаких официальных бумаг для съезда не существует. Фактическое наличие заезда к зданию более 30 лет.
8. Есть ли вода в подвале? - в подвале есть сырость и установлен дренажный насос.
9. Можно ли сделать проходы между помещениями? - не вижу препятствий!
10. За миллион продадите прямо сейчас? - нет. Ни сейчас, ни через 5 лет. Вообще не интересно!

Продается Нежилое здание площадью 73.9 кв.м. в 29 мин от метро, Санкт-Петербург, цена 2 500 000 руб.