Продажа офиса, 123 м²

Продается коммерческое помещение, класса В, высокой инвестиционной привлекательности, в престижном Адмиралтейском районе в составе современного жилого комплекса бизнес-класса Времена года.

Помещение расположено в зоне плотной современной застройки бизнес-класса. Помещение с отдельным входом с улицы и активным проездом между жилыми комплексами Времена года и Променад, ведущим к густонаселенному кварталу новостроек от метро Фрунзенская до метро Московские ворота.

Доходность в этой локации Московского проспекта составляет приблизительно
10-12% годовых.Средняя арендная ставка ставка варьируется от 2 300 до 2800 руб./м? в месяц. Срок возврата инвестиций составляет 10 лет.Помещение сдавалось под клинику, о чем есть запись в реестре недвижимости, арендная ставка за 5 лет сдачи возросла на 30 %.



Вход в помещение отдельный, свободный, расположен с торца дома. Окна выходят на лицевой и дворовой фасады.
В помещении есть
- холл 22м.кв (с четырьмя встроенными шкафами для хранения),
- 4/5 кабинетов: 1.каб - 14 м.кв, 2, - 17 м.кв, 3. - 18 м.кв, 4/5 - 19 м. кв/ 15 м.кв. (объединяются в зал зал раздвижной перегородкой),
- комната персонала,
- комната для медицинских отходов с отдельной вытяжкой и трапом для слива воды,
- 2 санузла (со шкафами для хранения инвентаря для грязного и чистого помещения).

Характеристики помещения:
- назначение - нежилое
- общая площадь - 122,8 кв. м
- высота потолков - 3,39 кв. м
- этажность - 1/19
- отопление - центральное
- вентиляция - приточно-вытяжная
- мощность - 15 кВт
- 9 мокрых точек
- имеются: водопровод, канализация, система вентиляции и кондиционирования, пожарная и охранная сигнализация, общедомовое видеонаблюдение, выводы для кондиционеров, тепловая завеса, домофон, роллеты.
В помещении сделан качественный ремонт, мебель остается будущим владельцам по договоренности.

Без обременений! Вся цена в договоре. Вся юридическая и техническая документация в наличии! Возможен торг. Просмотры по предварительной записи! Звоните!