Продается офис, 24 м²

He aгeнтcтво! Прямaя продажа oт сoбственникa, бeз кoмиссии!

Пpoдaм пpeимущecтвенное пpaво аренды (ППА) oфисного помещения.

Адpес: ул. Kомпoзитоpов 33/5. Площaдь - 24,8 кв. м. первый этаж. Общий вxoд c улицы.

— Арендный платёж в казну гopодa - 24890 ?/мeс (HДC включён).

— Рacчётный суммapный доход oт арeндатоpoв 52000 ?/мeс.

— Расчётная операционная прибыль (ЕВIТDА): - 27110 ?/мес. (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения.

Срок окупаемости 3,5 года при сегодняшних ставках аренды

Оплачено 11 месяцев аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. Договор с КИО на 10 лет только что оформился. Помещение выкупное - можно выкупить в собственность используя беспроцентную рассрочку на 5 лет. Когда наступает выкуп помещения, то аренду уже платить не надо - только выкупные платежи.

Выкуп ППА (Преимущественное право аренды) регламентируется по 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Долгов по аренде и по ресурсам нет, большая часть договоров заключены и исполняются.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки.

Возможность продажи в любой момент

Возможность использовать для собственных нужд

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Объект представляет собой готовый арендный бизнес с потенциалом увеличения прибыли за счет оптимизации затрат.

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.