Продам офис, 40.2 м², Санкт-Петербург, ул. пестеля, 11

Продаeтcя нeжилоe помещение 40,2 м.кв. у Лeтнегo сaда  - ул. Пестеля д.11.

Именнo цокoльный  этaж, a нe пoдвал. Высокиe потoлки -  3м!. Сравнительно небольшоe зaглублениe – 1,2м.

Полнoценные окнa - 3 шт. в сaмом пoмeщeнии.

Вxoд не oтдeльный, но прямo сpазу от двepи параднoй. В паpадной очень мaлo квартир, напpoтив только одна квартира и она с каким-то коммерческим использованием, т.е. жильцов близко нет.

Фактически для использования площадь заметно больше, т.к. еще несколько метров – прилегающая лестница (с 4-м окном) и площадка за отдельной дверью. Т.е. фактически используемая площадь ближе к 47 м.кв. по полу. (плюсом сверху ниши, антресоли).

Также свой отдельный проход в подвал, который никому не запрещено использовать (никем иным не используется) и он же как кладовка может использоваться.

В помещении много антресолей (над туалетом и рядом с ним), также большая ниша-шкаф и маленькие нишки (дополнительно к площади, т.к. не учитываются при обмерах).

Т.о. много не только дополнительной площади, но и отдельных, мест для хранения.

Внимание!: помещение НЕ У улицы, т.е.  какие-то варианты т.н. «проходки», (т.е. что люди будут сами по себе заходить с улицы как в магазин) для помещения мало актуальны. Т.о. для входа в помещение нужно пройти через двор.

Двор закрыт,  ворота открываются  с пульта. Во дворе есть парковка: днем жильцы разъезжаются – есть свободные места, и в целом, общая система закрытых этого и соседних проходных дворов большая, при желании можно находить место для машины. Т.е. с парковкой нормально, насколько вообще может быть нормально в центре.

Сам двор и дворы красивые: с  декором и лепниной на фасадах дворов.

В помещении дизайнерский качественный ремонт,– фото из пустого помещения только того (прошлого) периода, когда делался ремонт.

Все удобства (договоры заключены): ХВС, ГВС, отопление, электричество 3 кВт.

Стеклопакеты (с зеркальной пленкой - чтобы с улицы было не так видно, что внутри), роллеты.

Очень теплое, сухое. Город заменил сети отопления, они полностью новые, прослужат несколько десятков лет, наверно. Лежак отопления проходит через помещение под полом, имеется специальный бетонный приямок в который трубы заглублены ниже уровня пола. Можно раскрыть крышки  и обратно закрыть в штатном порядке, (не ломая) если вдруг возникнет необходимость, но она не возникала уже много лет  и еще долго вряд ли будет. Т.е. пол полностью ровный, все под   плиткой – труб никак не видно и если об этом не сказать, то и не заметить этого.

До м. Чернышевская 1,2 км – 15 мин пешком., до м. Гостиный двор – 1,5 км,- 18 минут пешком.

Двор проходной – есть выход (выезд) и на Фонтанку.

Один собственник (намного более 5 лет), т.е. полная стоимость в договоре,  приобретение было ранее напрямую у Фонда Имущества С-Пб.

Не является публичной офертой.

Агентам просьба ни под каким предлогом не беспокоить!

Т.к. звонит много спама, то, если трубка не снимается, то обозначьте себя в сообщениях Авито, и лучше даже еще до звонка оставьте сообщение, что хотели бы позвонить.

Продается Офис площадью 40.2 кв.м. Санкт-Петербург, цена 5 800 000 руб.