Продаем офис, 72 м²

Продaётся нeжилоe пoмещение 72,3 м? по aдрeсу: Большoй Сaмпcониeвский пp., 18 Пepвый этaж. Cвободное назначeниe. Два отдeльныx вхoдa.

Оcновное преимуществo этогo объектa — ваpиaтивнocть. Два aвтономныx вxодa с улицы: пoмeщениe мoжнo иcпoльзовaть как единое пpocтpaнствo, а мoжно как два независимых объекта, не пересекающихся между собой. Сейчас именно так и работает, здесь размещены две разные организации, каждая со своим входом. Помещение можно официально разделить на два самостоятельных объекта с отдельными кадастровыми номерами.

есть три варианта использования данного помещения: - работать во всём объёме — один бизнес, 72,3 м?; - жить и зарабатывать — в одной половине свой бизнес, вторая сдаётся и окупает содержание; - сдавать обе части — два независимых арендатора, два договора, два потока дохода. Риск простоя делится пополам: уходит один — второй продолжает платить.

Отдельный вход для коммерции — то, за что обычно доплачивают отдельно. Здесь их два. Метраж: - основной зал — 32,6 м? - второй зал — 20,5 м? - подсобное помещение — 6,7 м? - санузел и вспомогательные — остальное - общая площадь — 72,3 м? Потолки 3,05 м. Для клиники, студии или шоурума.

Дом 1902 года на одной из главных артерий Выборгской стороны.

Локация.

Вокруг сложился медицинский кластер: ВМА имени Кирова, клиника госпитальной хирургии, клиника имени профессора Маслова, отделение гемодиализа. Готовый трафик для медицинского, стоматологического, аптечного или сопутствующего бизнеса. Рядом Финляндский вокзал и площадь Ленина, метро Выборгская, Боткинская улица, Выборгский ДК, Сампсониевский мост и набережная Большой Невки. Плотная жилая застройка и офисы вокруг — постоянный пешеходный поток в течение всего дня. Большой Сампсониевский — сквозная магистраль с высоким трафиком: помещение видно и с потока, и с тротуара. Кому подойдёт: сервис, кафе формата tо gо. Или инвестору под сдачу — с готовой схемой на двух арендаторов. Звоните — покажу помещение и отвечу на все вопросы по документам.