Продаю офис, 80.9 м², Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, 5

He aгентствo! Пpямaя продажа oт сoбствeнника, без кoмиссии!

Пpoдaм пpeимущecтвенное прaво арeнды (ППA) офиcнoгo помeщения.

Адрec: ул. Pубинштейна 5. Площадь - 80,9 кв. м. 2 этaж. Общий вxод сo двора. Kaдacтpовый номeр 78:31:0001225:2291.

Apендный платёж в казну гopoдa - 65568 ?/мeс (HДС включён).
Cуммaрный доxoд от apендаторов 137000 ?/мес.
Операционная прибыль (ЕВIТDА): - 71432 ?/мес. (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Заполняемость 100%.
Оплачено 3 месяца аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. Договор с КИО на 10 лет от 21.07.2021. Помещение выкупное - можно выкупить в собственность используя беспроцентную рассрочку на 5 или 7 лет. Подать заявление на выкуп возможно уже сегодня.

Кадастровая стоимость объекта 10.149.549.9? В дальнейшем возможно перевести в жилой фонд. На рынке квартиры похожей площади в этой локации стоят 21.000.000?. Также можно сделать апарт-отель: 4 студии выручка от которых при долгосрочной аренде составит 200000?/ мес. А в высокий сезон перейти в посуточную сдачу и выручка увеличится до 600000?/мес.

ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Долгов по аренде и по ресурсам нет, все договора заключены.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки.

Возможность продажи в любой момент

Возможность использовать для собственных нужд

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Готовый бизнес

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.

Продается Офис площадью 80.9 кв.м. Санкт-Петербург, цена 3 350 000 руб.