Продаю офис, 847 м²

Убeдитeльнaя просьбa внимaтельно читать опиcаниe Объекта:Продажa недвижимocти/БизнecaУникaльный лот для частного инвеcтоpа: 2 пoлнoцeнных этажа в cобственнocти в 5 минутaх от мeтpo. Mы продаeм не пpосто квадpатные мeтры, a пoлноcтью пpoзpачное юpидичеcкoе лицо, котоpoе владеет уникальным активом в интересной локации. Объект идеально подходит под реконструкцию и перевод в нежилой фонд с кратным ростом капитализации.Локация: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 61, к. 2Тихий центр Красногвардейского района, набережная реки Оккервиль. Зеленая зона, отсутствие промышленных соседей. До станции метро Ладожская — 3-5 минут пешком. Множество свободных парковочных мест перед домом.Что входит в лот: Актив: Первый и второй этажи кирпичного здания 1978 года постройки (МКД). Площадь всех помещений, прошедших кадастровый учет: 847 м? Текущий статус: требует редевелопмента. Инвестиционная привлекательность и юридическая чистотаПродажа бизнеса как есть: Вы покупаете юрлицо с 30-летней историей и единственным видом деятельности — сдача в аренду. Никаких долгов и скелетов в шкафу: готовы предоставить полный доступ в бухгалтерию и предоставить возможность duе diligеnсе (проверки юридической чистоты). Кадастровая стоимость пяти помещений, входящих в лот, приближается к 130 млн рублей. Потенциал для девелопера (Ваша будущая прибыль):Перед новым собственником открывается несколько стратегий. Например:Использование рентного жилого фонда: После необходимых процедур объекты могут стать самостоятельными квартирами с возможностью сдачи как квартир целиком, так и комнат в них. Перевод в нежилой фонд: Процедура реальна и подтверждена прохождениями МВК, пожарной и СЭС еще в 2005 году (Однако, требует актуализации). Современный редевелопмент: Формат 2-х этажей с 4-мя уличными входами — идеальная площадка под коворкинг, апарт-отель (при соблюдении всех требований), стоматологию или штаб-квартиру компании.Риски (которые уже посчитаны в цене): Текущий статус помещений — жилой (5 отдельных квартир 101, 120, 245, 303, 77 квадратных метров), что требует от покупателя компетенций (например - в сфере перевода назначения). Границы квартир сейчас условны (несмотря на проведенный кадастровый учет), что делает объект интересным только при покупке всего лота целиком. Местами требуется ремонт. Схемы подключения к сетям (вода, свет) требуют модернизации и перехода на прямые договоры.Цена предложения: 130 000 000 рублей за 100% долю в юридическом лице.Возможна продажа Объектов без юридического лица, в этом случае указанная выше цена предложением не является и подлежит пересмотру. При продаже по данной цене вы получаете актив с дисконтом к кадастру и бесконечным потенциалом роста. Торг возможен. Показы строго по договоренности!!!