Продажа отдельно стоящего здания, 10656.8 м², Санкт-Петербург, шоссе Революции, 86к2

Прямая продажа комплекса на первой линии, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А.
Расположение комплекса обеспечивает отличную его видимость с проезжей части.

Земельный участок (далее то тексту З/У) общей площадью: 8 914 кв.м.
Кадастровый номер З/У: 78:11:0612002:6.
Вид права З/У: Собственность юридического лица.
Разрешенное использование: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.
З/У - благоустроен, выполнено озеленение и ландшафтное освещение.

Комплекс включает в себя:
Здание 1:
Общая площадь здания - 6 788,1 кв.м.; Этажность 6.
Лифты - 4 современных грузопассажирских лифта.
Вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование.
Автоматическая установка пожаротушения с автоматической установкой водяного пожаротушения.
Использование:
1-ый этаж все помещения сданы в аренду (долгосрочная).
Со 2-го по 6-ой этажи действующий Отель 4* на полном управлении собственником (предпринимательская деятельность собственника). 6 этаж с открытыми благоустроенными террасами. Ознакомиться с Отелем можно - menkgroup ru
Все помещения с качественным ремонтом.
Здание 2:
Общая площадь здания - 1 479,4 кв.м.; Этажность - 2
Здание 3:
Общая площадь здания - 420, кв.м.; Этажность - 1
Здание 4:
Общая площадь здания - 970,8 кв.м.; Этажность - 2.
Здание 5:
Общая площадь здания - 998,5 кв.м.; Этажность - 1.

Здания 2, 3, 4 и 5 - Все помещения с качественным ремонтом и сданы в аренду (долгосрочная).

Вид права многофункционального комплекса: Собственность юридического лица.

Безопасность многофункционального комплекса и З/У:
- Круглосуточная охрана;
- Въезд и выезд на З/У осуществляется через автоматическую систему платной парковки КлеверПарк;
- Видеонаблюдение всего комплекса;
- Автоматическая установка пожаротушения с автоматической установкой водяного пожаротушения (спринклерная система).

Собственная наземная парковка на З/У: 106 машино-мест.

Все городские коммуникации, прямые договоры.
Электричество - III категория надежности 300кВт (Возможно оперативное увеличение мощности и измение категории, т.к. «ТП» расположена на границе З/У) и Автоматический резервный источник дизель генератор 400кВт.
Теплоснабжение - своя газовая котельная, что приводит к значительной экономии.

Арендный поток около 13,1 млн рублей, безусловная ежегодная индексация до 10-15 %.
Коммунальные платежи на Арендаторах.
Финансовые показатели: Заполняемость 100%.

Стоимость предложения (Прямая продажа от собственника):
2 950 000 000 рублей, возможна продажа юридического лица (тип налогообложения УСН).

С учетом индексации окупаемость составляет 128 месяцев (не более 10 лет и 8 месяцев).

Оперативная организация просмотров в удобное для Вас время.
Более подробную информацию предоставим по телефону, либо при встрече.

Продается ОСЗ площадью 10656.8 кв.м. Санкт-Петербург, цена 2 950 000 000 руб.