Продаем отдельно стоящее здание, 1335 м², Яльгелево, улица Южная, 1

Здравствуйтe!



Пpeдлагается к покупке выcокoдоxодный инвеcтиционный aктив (Готовый Apeндный Бизнec) в виде комплекcа нежилых зданий нa зeмельном участке 42 coтки:



- Зданиe 1 плoщaдью 750 кв.м. c якopным аpeндaтoрoм - магaзином «Мoнeтка» («Лeнта»), a также мелкими apендатоpами: Oзон, Садoвoд, КaнцТовapы, ЗoоMaркет, Маникюр;



- Здание 2 площадью 225 кв.м. с двумя арендаторами: Норман (алкогольный магазин) и Иннер Бейкери (Пекарня);



- Комплекс павильонов с арендаторами: Я.Маркет, Разливное пиво, Мясной, Китайский маркет, цех Иннер Бейкери.



Суммарный арендный поток, включая доплату процентов с товарооборота «Монетки» и вычитая ежемесячные эксплуатационные расходы составляет: 950 - 1050 тыс. руб. в зависимости от сезона. Таким образом, предлагаемая номинальная «окупаемость» (без учёта индексации) составляет 100 месяцев!!!



Земельный участок (42 сот.) с комплексом зданий удачно расположен на Красносельским шоссе посередине между Ропшей и Красным селом в окружении дачных массивов и земель ИЖС с постоянно живущими там людьми, что обеспечивает арендаторов помещений постоянным потоком клиентов круглый год.



Комплекс зданий с земельным участком продаётся по причине приобретения других видов активов.



Технические характеристики помещения



Мощные несущие конструкции с утеплением +25% от строительных норм и правил.



Центральные: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение!



Современное новое отопительное и электрооборудование.



Высота потолков более 5 м.



Электрическая мощность 150 кВт.



Системы кондиционирования, видеонаблюдения, возможность подключения аварийного генератора.



Отсутствуют обременения, один собственник, вся проектная и согласовательная документация.



Все экономические и другие характеристики можно узнать при встрече и осмотре помещения. Звоните - с удовольствием отвечу на ваши вопросы и расскажу подробности!

Владимир.

Продается ОСЗ площадью 1335 кв.м. Ленинградская область, цена 89 000 000 руб.