Продаем отдельно стоящее здание, 1477 м², Всеволожск, Приютинская улица, 38

Арт. 86856688 Продажа Перекрёстка с окупаемостью 7 лет
Адрес: ЛО, г. Всеволожск, пересечение Дороги Жизни и ул. Приютинской.
Объект расположен по правую руку движения, при въезде в город-спутник Санкт-Петербурга — Всеволожск.
Здание: 1477 м2
ЗУ: 8000 м2
Здание и земельный участок в собственности.
Якорный арендатор: Перекрёсток
Договор аренды подписан.
Срок договора: 10 лет с момента подписания Акта приёма-передачи
(не позднее 01.04.2024 г.) Арендные каникулы:
первые 100 дней:
1 000 руб./ мес. (КУ сверху)
Арендный поток от якорного арендатора:
6% от РГО, но не менее:
со 101-го дня до окончания 12-го месяца аренды:
* до даты выдачи лицензии на алкоголь:
665 000 руб./ мес. (КУ сверху)
* с даты выдачи лицензии на алкоголь:
950 000 руб./ мес. (КУ сверху)
со 2-го года аренды:
• до даты выдачи лицензии на алкоголь:
892 500 руб./мес. (КУ сверху)
• с даты выдачи лицензии на алкоголь:
1 275 000 руб./мес. (КУ сверху)
Помимо основного здания на участке производится установка
павильонов:
Павильоны находятся на стадии монтажа
Имеется лист ожидания из арендаторов На текущий момент подписанных договоров аренды
(кроме Перекрестка) нет
Арендные ставки:
- вдоль Дороги Жизни:
• ОТ 100 м2: 2500 руб./ м2 в месяц (КУ сверху)
• 50-70 м2: 3000 руб./м2 в месяц (КУ сверху)
• до 50 м2: 3500 руб./м2 в месяц (КУ сверху) - вдоль ул. Приютинской, 176 м2:
350 000 руб. в месяц (КУ сверху)
Планируемый суммарный арендный поток от павильонов:
- 1500 000 руб. в месяц (КУ сверху)
Суммарный арендный поток от объекта,
начиная со 2-го года аренды, составит:
• 3 000 000 руб. в месяц (КУ сверху)
Окупаемость проекта: 7 лет
Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.
Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.
Обойдем острые углы, подстрахуем, подскажем, поможем с кредитом, если это необходимо.
Организуем безопасные взаиморасчеты в отделении Private Banking.
Поможем принять объект, поздравим с покупкой!

20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.
Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Продается ОСЗ площадью 1477 кв.м. Ленинградская область, цена 299 000 000 руб.