Продаю отдельно стоящее здание, 163 м²

Продается Здание с земельным участком 700 м2!

Уникальное предложение для девелоперов и инвесторов в центре Выборгского района!

Продаётся готовый инвестиционный актив отдельно стоящее 1-этажное здание (163,7 м?) и земельный участок 700 м? в собственности действующего юридического лица.

Локация: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.104, литера А (угол с Сердобольской ул.). Напротив парк Лесотехнической академии, рядом ж/д станция Ланская.

ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ (юридически чисто):

Земельный участок 700 м? (кадастр 78:36:0005306:3023) в территориальной зоне ТД-1_1 (общественно-деловая).

Разрешённое использование «Для размещения гостиниц» (код 4.7).

Высотный регламент 25 м (до 33 м с акцентами) подтверждает строительство до 4 этажей.

Здание 163,7 м? (кадастр 78:36:0005306:3005). Год постройки 1967.

Важно: здание НЕ находится под охраной КГИОП никаких охранных ограничений! (прямое указание в ГПЗУ).

ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ (уже проработан):

На участке возможно строительство объекта общей площадью до 1 783 м? с параметрами:

Этажность: 4 этажа

Площадь застройки: 325 м?

Подземная автостоянка: 408 м?

Полезная площадь здания: 1 465 м?

Офисная / апартаментная часть (2-4 этажи): ~820 м?

Коммуникации ГОТОВЫЕ МОЩНОСТИ (подтверждены официальными письмами):

Электричество 150 кВт (действует).

Водоснабжение и канализация центральные, есть действующий договор с ГУП Водоканал. Точка подключения на границе участка. Расход 10 м/сутки.

Газ техническая возможность подключения есть (7 м/час). Срок подключения 730 дней.

Теплоснабжение рядом котельная на Сампсониевском 97, подключение возможно.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ (это важно):

ГПЗУ (Градостроительный план) получен 03.09.2024 все параметры зафиксированы официально.
Зона с особыми условиями: охранные зоны сетей (водопровод, теплотрасса, ЛЭП) все они согласуются с собственниками сетей, это стандартная процедура, не препятствующая строительству.

Объект не входит в перечень исторических зданий (не формирует уличный фронт) это снимает вопросы с архитектурным обликом.

ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА:

С 1962 по 2017 год здесь располагалось кафе/ресторан локация с высокой проходимостью и отличной репутацией.