Продаю отдельно стоящее здание, 2220.4 м², Санкт-Петербург, набережная Реки Фонтанки, 172к2

За объект уже внесли аванс
Уникальное расположение, уникальный объект! Первая линия набережной реки Фонтанки! Здание после реконструкции и два земельных участка, общей площадью 1224 кв.м. - всё в собственности!
О здании: основная часть - 4 этажа (три этажа+мансарда) и флигель - 3 этажа. Под всем зданием большой подвал (высота - 2,1 - 2,9), его площадь входит в общую площадь здания, используется, частично отремонтировано. По кадастровому учету и выписке из ЕГРН площадь здания 2755,4 кв.м. В эту площадь входит само здание - 2220,4 кв.м. с подвалом и площадка внутри здания, площадью 535 кв.м. Здание было построено в 1891 году по проекту Густава фон Голи для купца первой гильдии Виктора Эбергардта (при этом не является объектом культурного наследия или памятником). «Метровые» кирпичные стены, отличный фундамент, сухой подвал с коммуникациями (во время войны в подвале располагалось бомбоубежище), железобетонные перекрытия. В здании есть всё - освещение, отопление, водоснабжение, вентиляция, система пожаротушения, кондиционеры, интернет и телефония. В 2015-2017 годах проводилась реконструкция с устройством мансарды. Выполнялось углублённое обследование всех конструкций, полностью заменена электропроводка и инженерные коммуникации, обновлена крыша. В 2022 году отремонтирован и покрашен фасад.
Земля: первый участок (956кв.м.) находится под зданием и парковкой, второй (268 кв.м.) - прилегает к зданию и является проездом к зданию мойки, которая расположена в следующем дворе (оформлен сервитут). Дворовая часть нашего здания используется под парковку 10-12 машин арендаторов.
В 20 метрах от здания находится речной причал. Вид из окон фасада - на Фонтанку и Финский залив.
Большая часть помещений сдана в аренду под офисы дружественным компаниям (по минимальным ставкам). Договоры аренды заключены на неопределённый срок с возможностью расторжения по уведомлению за месяц. Собственник здания и земли - юридическое лицо с одним учредителем. Бухгалтерская отчетность в порядке, долгов и/или обременений нет.

Продается ОСЗ площадью 2220.4 кв.м. Санкт-Петербург, цена 170 000 000 руб.