Продается отдельно стоящее здание, 236.3 м²

Продается уникальный инвестиционный Объект в Петергофе - отдельностоящее здание 236, 3 кв м (возможность увеличения до 550 кв м).
Здание в собственности. Один собственник - без залогов, документы готовы к сделке.
Территориально расположено в 9 минутах (4 км) езды на машине от парка фонтанов и верхнего сада Петергофа.
ВАЖНО: здание !НЕ является объектом культурного наследия (1960 года постройки).
Материал стен - кирпич, перекрытие - Ж/Б плиты, полы - бетонная стяжка;
Высота потолков - 5м. ,
Центральное водоснабжение - ГУП Водоканал Санкт-Петербург;
Присоединенная мощность - 50 кВт, возможно увеличение - кабель заведен в здание на мощность до 150кВт;
Получены техусловия на газ с точкой присоединения от трубы низкого давления соседнего здания;
Центральное отопление отключено, сети заходят в здание.
Назначение здания: нежилое; Наименование: нежилое здание.
Есть возможность увеличения площади за счет обустройства мансардного этажа. Так же за счет высоты потолков первого этажа и ширины помещения имеется возможность обустройства антресольного этажа.
За счет чего площадь можно увеличить до 550 кв. метров.
Здание находится на территории парка по соседству с дворцом «Собственная дача», в котором с июня 2025 года уже ведутся реставрационные работы, включая благоустройство прилегающей территории и организации парковки для посетителей.
По факту завершения работ стоимость объекта кратно увеличится.
При этом здание !НЕ является объектом культурного наследия (1960 года постройки).
Здание в собственности, документы готовы к сделке.
Земельный участок 340 кв. м. - аренда от города на 49 лет (с 2023года) с дальнейшей пролонгацией.
Арендная плата за землю 4500 рублей в месяц.
Есть возможность оформить дополнительный участок в аренду вокруг здания под благоустройство территории.
Вокруг здания много зелени, вековых дубов и прогулочных троп, исторические благодатные места, в шаговой доступности Троицкая церковь и парк Сергиевка. Соседние здания: мини-гостиница и здание Оранжереи, подготовленной под инвест-проект. (Подробнее в статье Forbes: https://www. forbes. ru/society/562751-ni-rubla-za-metr-pocemu-vlasti- peterburga-ne-mogut-privlec-investorov-k-restavrac ii-istoriceskih-zdanij)
Прямая продажа от собственника.
Адрес местонахождения: Санкт-Петербург, город Петергоф, Собственный проспект, дом 84а, литера З