Продам отдельно стоящее здание, 240.6 м²

Номер объявления: 20228 - назовите его оператору. Продается действующая конюшня в уединённом месте Ленинградской области с окупаемостью 5,5 лет.

Месторасположение: Ленинградская область, Волосовский муниципальный район, Губаницкое сельское поселение.
В 4 км от ЖД станции пос. Роговицы, и 70 км от КАД (1 час на а/м), до г. Волосово 7 км.
Конюшня расположена в отдалённом от людей месте, на полях, окруженных лесным массивом.
Подъезд к конюшне обеспечен по индивидуальной дороге с договором аренды на 49 лет. Въезд на дорогу закрыт шлагбаумом.

Участок: земля сельхоз назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 8 га в собственности (состоит из 2х участков по 4 Га) + возможность аренды или выкупа еще 1 участка 4 Га.

Конюшня:
1 этаж: площадь 240 м2. Каменное строение.
Количество 20 денников. Денники: 3?3,5 метра.
Амуничник, конюховка, раздевалка.
Водоснабжение подведено- скважина. Канализация: септик.
Электричество: 15 кВа, с возможностью увеличения мощности.
2 крытых сенника, крытый опилочник, крытый склад для кормов.
Организованы: Плац, Левады, Бочка.

На территории также есть:
- 2х этажный дом с верандой для проживания: площадь дома 111 м2, веранды 35 м2. В доме 4 жилые комнаты
жилые, кухня, санузел, отопление (автономный электрический котел), вода (скважина), септик.
- Хозяйственная пристройка к дому 34 м2
- Сруб по баню 30 м2, с оборудованной парной.
- Дополнительные хоз. постройки для хранения.

Экономика:
Сейчас на долгосрочном постое 5 лошадей. С возможностью продления их пребывания.
Постой 1 лошади в данной локации от 20 000 руб.
Конюшня вмещает 20 мест. Потенциальная ежемесячная прибыль от аренды 300 000 руб.
(из расчета 15 000 руб/1 лошадь)
Потенциальный годовой оборот 3,6 млн руб.
Потенциальная окупаемость объекта, с учетом затрат (корм, обслуживание) - 5,5 лет.

Продажа от ФЛ, 2 взрослых собственника.
На настоящий момент есть ограничение (обременение), которое будет снято в течение 1 месяца.

Просмотры только по предварительной договорённости.