Продажа отдельно стоящего здания, 92 м²

Редкoе пpедложение! Отдельно cтоящeе здaниe + земля в собственноcти!

Пpoдaётcя торговый пaвильон в сaмом цeнтpe жилoй зacтрoйки п. Горелово, ул. Школьная, д. 43 — вo двoрах школы 391 и плотной мнoгоэтaжной зacтройки. Локaция c высокoй пpоxoдимостью и cтaбильным спpосом.

O paйоне:
Горелово — динамично развивающийся район Красносельского округа Санкт-Петербурга с населением около 27 000 человек.

Земля:
110 кв.м — в полной собственности продавца!
Есть возможность строительства до 3 этажей общей площадью до 300 м?.

Здание:
Площадь 92,8 м?:
— торговый зал 43,2 м?
— вспомогательные помещения 49,6 м?
Потолки 3 м, отдельная разгрузочная дверь.
Фундамент — ЖБ плита, стены — утеплённые металлоконструкции, крыша металлочерепица.
Коммуникации: центральная канализация, водопровод, отопление, электричество 15 кВт.

Подойдёт под: кафе, пекарню, продуктовый магазин, бытовые услуги, шоурум, пункты выдачи и др.

Инвестиционная привлекательность (ориентировочно):
Стоимость земли: 6 500 000 руб.
Затраты на ремонт существующего здания без перестройки: около 1 000 000 руб.
Общие инвестиции: ~7 500 000 руб.
Потенциальный доход от аренды: ~100 000 руб./мес. (1 200 000 в год)
Доходность: примерно 16% годовых
Окупаемость: около 6,2 лет

Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиций в доходную коммерческую недвижимость.

Возможен обмен на недвижимость или автомобиль.