Продажа производственного помещения, 3273.9 м², Лаголово

CПЕЦИAЛЬHAЯ ЦЕНA ДО ДЕКАБPЯ!
???????В пpодажe пpoизвoдcтвeннo-cклaдcкoй кoмплекс:

- оснoвноe зданиe плoщaдью 2203,9 кв.м
- пpистpойкa плoщaдью 1070 кв.м (достpойка пo TЗ пoкупaтеля в тeчeниe 3 мес. за cчeт прoдавца)
- земельный учaстoк плoщадью 6500 кв.м.

Комплeкс paспoлoжен в Лагoлoво, на тepритории промышленной зоны «Южная». Зона находится под охраной с пропускным режимом; имеет удобную логистику - 3 варианта выезда на КАД в рамках 20 минут, быстрый доступ к Кингисеппскому, Киевскому шоссе, трассам на Москву.

На территории промышленной зоны расположены пищевые производства, производства пластиковых изделий, оборудования для благоустройства. Территория рекомендована для размещения производства пищевых продуктов (3,4 класс отходов) и обеспечена мощными очистными сооружениями, расположена на достаточном удалении от жилых кварталов.

К комплексу ведет асфальтированная дорога, на территории комплекса организована открытая парковка для транспорта. В зимнее время обеспечивается уборка территории.

Характеристики основного здания:

- общая площадь 2203,9 кв.м
- кол-во этажей – 2
- размер здания 13 м х 83 м
- реконструировано в 2018 г.
- внешние несущие конструкции – кирпич 400 мм
- ж/б перекрытия
- высота 1 этажа – 2,6 м
- высота 2 этажа – 4,4 м

Техническое оснащение здания:

- электрические роллерные ворота для удобства погрузо-разгрузочных работ
- профессиональный подъемный механизм с нагрузкой до 3500 т между этажами
- система видеонаблюдения и интернет
- разводка подачи воздуха
- приточная система воздуха с обогревом
???????- пожарная система

Конструктив здания обеспечивает комфортную круглогодичную эксплуатацию. Текущие состояние здания позволяет начать производственный процесс без длительной подготовки.

Первый этаж оптимален для размещения складских и вспомогательных помещений, разделен на блоки по 280 и 570 кв.м. и помещения свободного назначения меньшей площади.
Второй этаж состоит из производственной зоны площадью 770 кв.м, офисной зоны и шоу-рума общей площадью 180 кв.м, столовой, раздевалок с душевыми для персонала и вспомогательных помещений.
Возможна модификация конфигурации помещений.

Характеристики пристройки:

- общая площадь 1070 кв.м
- построена в 2021 г.
– фундамент – ж/б плита
- смонтированы металлические балки для сэндвич-панелей.
- ориентир. бюджет достройки - 15-25 млн, в зависимости от требуемого назначения здания.

Коммуникации:

- 2 независимые линии электроснабжения мощностью 300 кВт и 150 кВт
- водоснабжение и водоотведение
- отопление дизельное
- получены ТУ на газ.

Объект одобрен в Сбербанке и Райфайзен как залоговый инструмент, подходит под требования промышленной ипотеки.
По опыту текущего собственника и соседних предприятий – место идеально для производства.
Текущий собственник по договоренности готов арендовать здание на период 4-6 месяцев по ставке 1 000 000 руб. в месяц.
Собственник – ЮЛ с НДС. При предметной заинтересованности возможны различные форматы сделки и способы оплаты, а также обсуждение финальных условий.

Номер объекта: #2/543454/17783

Продается ПП площадью 3273.9 кв.м. Ленинградская область, цена 139 000 000 руб.