Продажа производственного помещения, 8100 м², Лесное

ПPОДAЖA ОТ СОБСТВЕHНИKА

Прoдaется произвoдcтвeнный кoмплeкc с ЖД веткой длинною 1293,2 м и aдминистpативно-хозяйственное здaниe 176 кв.м., котoрый pаспoложен на земeльнoм учaсткe плoщадью 8,2 Га. Зaкрытая тeрритория, цeнтpальный газ, свoя вoдa, электpичество до 6 MBт,

Ленингpaдскaя область, Всеволожский район, Куйвозовское сельское поселение, 350 м северо–западнее пос. Лесное.

Транспортная доступность: Отличная транспортная доступность. Подъезд — асфальт, бетонка, асфальт. Участок расположен вблизи поселка Лесное во Всеволожском районе Ленинградской области непосредственно на Северном полукольце будущей КАД–2 Санкт–Петербурга (трасса Магистральная). Трасса А?121 (Новоприозерское шоссе) — 7 км. Трасса А?181 (Скандинавия) — 26 км.КАД Санкт–Петербурга — 41 км (въезд с Новоприозерского шоссеападнее поселка Лесное.

Категория земельного участка — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,

Согласно генеральному плану Куйвозовского сельского поселения земельный участок расположен в пределах градостроительной зоны П?1, предназначенной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно–защитной зоны не выше 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не планируется в иных зонах. Согласно градостроительному регламенту для зоны производственных объектов П?1 установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка: производственная деятельность; пищевая промышленность; строительная промышленность; склады; коммунальное обслуживание; деловое управление; ветеринарное обслуживание; бытовое обслуживание; обслуживание автотранспорта; обеспечение внутреннего правопорядка; автомобильный транспорт. Для зоны производственных объектов П?1 также установлены и основные виды условно разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание, здравоохранение. Участок ровный, без существенных уклонов.

На участке расположены одна артезианская скважина в стадии реконструкции.

Имеется административно-хозяйственное здание 176,6 кв.м. в 2 этажа.

Инженерное обеспечение

Электроснабжение — 2 ТП по 150 кВт =0,3 МВт.

Электрическая мощность, порядка 0,3 МВт (суммарная мощность) По дополнительному соглашению может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность в объеме 1,6 МВтВ случае необходимости, по варианту субабонентства или по варианту переуступки (продажи) новому собственнику технологического присоединения (продажи) электрической мощности с учетом выделения и продажи земельного участка под новую трансформаторную подстанцию.

Водоснабжение: может быть организовано из артезианской скважины глубиной 240 м. Производство работ для оборудования 1 скважины в соответствии с согласованным проектом составят от 3 до 6 месяцев .

Газоснабжение:— Газопровод высокого давления, проложен по участкам трубой 110 диаметра, подвод к объектам осуществляется трубой 93 диаметра.

Прямой договор с АО «Газпром Газораспределение Ленинградская Область» на поставку газа в объеме до 981,3 м? (максимальная нагрузка в час) или 2185000 м? в год с расчетным давлением 0,55 МПа (технические условия на подключение выполнены).

Железнодорожные подъездные пути:

Действующий договор с РЖД (300 вагонов в месяц)

По территории участка проходят Железнодорожные подъездные пути в/г 8011/2-3, длиной 1293 м (примыкание к Октябрьской железной дороге станции Орехово через 11 км)

Оборудована открытая площадка под разгрузку контейнеров 8500 кв.м. на 10 вагонов, крытая (с бетонным навесом) платформа 1800 кв.м. на 3 вагона. Внутренние автомобильные дороги (асфальт, ремонт 2023 года) общей протяженностью 2 км.

Железная дорога находится в собственности.

Есть возможность будущему собственнику сдавать в аренды подъездные пути и примыкающую территорию площадку для погрузки/выгрузки железнодорожных вагонов. Имеется оборудованная площадка хранения, погрузки и выгрузки грузов с козловым краном, справа от площадки крытый ангар складского типа из металлических конструкций, слева от путей - воздушная линия электропередачи

Автомобильная дорога: По промышленной зоне от въезда мимо всех участков до офиса управляющей компании в северо-восточной части территории проложена двухполосная асфальтированная автомобильная дорога.

Собственниками соседних земельных участков на сегодня в частности являются:

ПАО «Газпром» — 24,7 га под Логистический центр;

ООО «ДорСМО» — 2,84 га под Асфальтовый завод;

ООО «Альянс Нева Трейд» — 7,73 га под Завод по производству строительных смесей;

ООО «Монолит» — 2,91 га под Завод по обработке природного камня.

ПАО «Лукойл» - 7,1 га под хранилище нефтепродуктов.

Социальная инфраструктура поселка Лесное доступна: продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта — двадцать минут пешком.

Вид права — частная собственность. Форма передачи права обсуждается. Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано. В собственности более 10 лет.

Предполагаемое использование: Логистический центр, доставка грузов для резидентов промышленной зоны Лесное, сдача в аренду площадок хранения грузов.

Продается ПП площадью 8100 кв.м. Ленинградская область, цена 600 000 000 руб.