Продажа земли промышленного назначения, 27 соток, Санкт-Петербург, пулковское ш

Кoммеpчecкий участок в пригорoде Пeтеpбуpга, ехaть чуть больше чaca, в oблaсти – Сланцы, закpытая прoдажa участка, ехать ~ 130 км от CПб вдoль acфaльтированной дoрoги. Зeмля прoдaется, пo пpичинe отcутcтвия cвободныx инвeстиций и финансиpовaния на cтpoительство.

Зeмля для стpоительcтва мaгазина, ритейла, небольшого торгового центра или бизнес центра, рынка и торгового пространства.
Отличный вариант для постройки сетевого продуктового магазина типа Магнит, Пятерочка или ДИКСИ, а также установки торговых павильонов. Участок находится вдоль Молодежного проспекта, подведено технические 15 кВт для начала строительства, есть возможность подключена центрального водоснабжения и водоотведения.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ и РАСЧЕТ:

Примерная стоимость строительства небольшого объекта 20х32 метра (704 кв метра) составляет 15 млн рублей в исполнении металлического каркаса и сэндвич панелей или стекла, плюс 2 млн для установки 5 павильонов вокруг (5 шт по 20 кв метров), что обеспечивает арендные платежи около 300 тр в месяц, из расчета минимальной арендной ставки 350 рублей за метр.
При строительстве 1000 кв метров объем инвестиций в здание составляет порядка 20 млн рублей и расчетной доходностью 400 тр в месяц.
Таким образом общие вложения при строительстве сетевого магазина в 700 кв метров, составляют 28 млн рублей: 9,6 млн. (земля) + 15 млн (магазин) + 2 млн павильоны, с окупаемостью 8 лет!

Характеристики участка:

Территориальная зона Сланцев по ГЕНПЛАНУ: Ж-1 (многоэтажная и торговая застройка)

Виды разрешенного использования:
- Среднеэтажная жилая застройка код 2.5,
- Многоэтажная жилая застройка код 2.6,
- Обслуживание жилой застройки код 2.7,
- Бытовое обслуживание код 3.3,
- Здравоохранение код.3.4,
- Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1,
- Деловое управление, код 4.1,
- Рынки, код 4.3,
- Магазины код 4.4,
- Общественное питание код 4.6
____________________________________________
- Высотный регламент, 12 этажей, высота 48 метров,
- Минимальные отступы от границ участка 3 метра,
- Разрешенная площадь застройки 50 % от площади участка.
____________________________________________
Слова для поиска: Земля промышленного назначения для строительства магазина вдоль дороги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под коммерцию для последующей аренды магазина и продуктового минимаркета Пятерочка Магнит Дикси, а также установки торговых павильонов как субаридный бизнес и коммерческого использования в Сланцах вдоль Молодежного проспекта в центре города

Продам земельный участок площадью 27 соток, Санкт-Петербург, цена 9 600 000 руб.