Продаем землю промышленного назначения, 8 соток, Пушкин

Зeмля кoммеpчеcкогo и промназначeния вдоль Kиевcкoгo шoсcе в стopoну Гaтчины. Aвтомобильный поток нe менeе 7000 автомобилей в сутки. От пеpeсeчeния с Кpаcнocельcким шocсе exaть нe болеe 5 минут в cтoрону Гaтчины, oриентир нaпрaвление дepeвни Дони

Идеальный вaриант для мини тoргoвoго и бизнес-центра: первые этажи магазины, 2 и 3 этажи под офисы, участок находится посередине между СПБ и Гатчиной, от КАД 15 минут, от Гатчины !5 минут. Рядом строится ИТМО ХАЙПАРК город спутник ЮЖНЫЙ. Автобусная остановка напротив, весь маршрут автобусов и маршруток проходит вдоль участка.

Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ и ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ до 5000 кв. метров, ДЕЛОВАЯ ЗАСТРОЙКА, Автосервис, СКЛАД. Площадка отсыпана асфальтной крошкой, отлично для организации бизнеса. Точная площадь участка 7,6 сотки, фактически чуть больше с учетом подъездов и парковки.

Отличная локация под МакДональдс, Вкусно и Точка или Ростикс КFС, огромный автомобильный трафик, заезд с трассы.

Земля коммерческого назначения вблизи Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Земля для строительства сетевого маркета типа ДИКСИ МАГНИТ ПЯТЕРОЧКА и Бизнес Центра.

Площадь пятна разрешенной застройки по градостроительному регламенту и ПЗЗ составляет 450 квадратных метров + установка павильонов + парковка. Электричество подведено 15 кВт для этапа строительства!

Для строительства склада площадью 750 квадратных метра
Отличное место для магазина или установки 20ти торговых павильонов для последующей аренды. Торговая зона и Крытый рынок или Бизнес центр под аренду

Инвестиционная привлекательность, без учета индексации и роста стоимости самого участка:

1) Строительство легкого склада S=750 кв метров, с последующей арендой по 1000 рублей за квадратный метр, затраты на строительство ~8 млн. рублей, общие затраты около 30-32 млн рублей, окупаемость проекта 4-5 лет (арендный поток по 700 тр в месяц)

2) Строительство магазина для сдачи в аренду МАГНИТ ДИКСИ и т.д., S=450 кв метров, затраты на строительство ~10-11 млн рублей, общие затраты с участком ~33 млн рублей, окупаемость 6-7 лет (арендный поток по 450 тр в месяц)

3) Строительство и установка торговых павильонов, магазинов, кофе, пекарни, стритфуда, ОZОN, строительных материалов, мобильной АЗС и т.д.,по 20 квадратных метров, порядка 20 штук, затраты на строительство 20 павильонов ~ 10 млн рулей, общие затраты с учетом стоимости земли порядка 33 млн. рублей, окупаемость 8 лет (арендный поток по 350 тр в месяц, это по 10-12 тр в месяц за аренду павильона 20 кв. метров)

4) Аренда просто открытого земельного участка по ~ 300-350 рублей за квадратный метр, общие затраты 25 млн (стоимость участка + ограждение), окупаемость ~8 лет, (арендный поток по 250 тр в месяц)

Собственник, просмотр самостоятельно в любое время!

Земля под коммерцию
Участок промназначения промышленного назначения
Земля для бизнеса
Участок для многоэтажной застройки
Земля для небольшого Торгового Центра
Готовый бизнес для аренды
Инвестиции в землю
Бизнес по аренде земли
Земля для строительства МАГНИТА ДИКСИ ПЯТЕРОЧКИ
Участок под СКЛАД
Земля для магазина
Участок для сдачи в аренду

Продам земельный участок площадью 8 соток, Санкт-Петербург, цена 23 000 000 руб.