Продается помещение свободного назначения, 100.7 м², Санкт-Петербург, пр-т юрия гагарина, 1

Прocтоpный oфиc в бизнес-центре ИHВЭKО в Мocковском рaйoнe, нa углу Блaгoдатной улицы и проcпекта Юpия Гагaрина. Прямая продажa oт собcтвeнника.
Проход чepез oбщий вxoд БЦ и пocт охpaны. Пeрвoе пoмeщение на этaже oт лифтa. 4й этaж.

Помeщeние cвободнo, можно заeзжать сразу.
Арендатора нет, так как до недавнего времени мы сами занимали помещение.

Помещение состоит из 5 комнат:
Комната 1 - 32.9 м2
Комната 2 - 14.8 м2
Комната 3 - 35.6 м2
Комната 4 - 12.4 м2
Комната 5 - 5.0 м2.

Вход в помещение находится в кабинете 1 (зона ресепшен), далее проход налево к кабинетам 2 и 3 и направо к кабинетам 4 и 5.
Кабинет 5 - помещение для сотрудников (обеденный столик, шкаф для одежды).

Кабинет 3 площадью 35.6 м2 когда-то был отдельно присоединен к остальной части помещения, поэтому может быть отделен обратно. Имеет отдельный вход, который сейчас зашит отделочными материалами. Можно отдельный вход восстановить, а проход в остальное помещение заделать.

Кабинет 3 имеет перегородку для зонирования помещения. Если не нужна - возможно демонтировать.

Потолки 2,6-2,7 м. Окна выходят во двор.

Вся мебель, что есть на фото - остается. Если будет не нужна - утилизируем.

Так же помещение оборудовано охранной и пожарной сигнализацией.

В каждом кабинете установлен кондиционер (внешние блоки сплит-систем находятся на стене во двор, что разрешено городом).

Отделка классическая офисная:
Пол - керамогранит;
Стены - гипсокартон;
Потолок - Армстронг;
Освещение - светодиодные панели;
Окна - металлопластиковые.

Есть следы эксплуатации помещения, поэтому необходим косметический ремонт. Последний раз стены красились более 10 лет назад.

Перед входом в помещение в коридоре установлены диваны для ожидания (если будете вести прием клиентов), а так же система кондиционирования (своя, на часть коридора).

Сразу о нюансах, чтобы вы не тратили свое время зря:
- достаточно высокие коммунальные платежи - 40 тыс в месяц;
- общий кадастр с еще несколькими помещениями;
- сам БЦ не самый современный (бывший институт).

В здании находится множество организаций, среди которых нотариус, регистрация юридических лиц, медицинский центр, агентство недвижимости, издательство, ресторан и кафе, зал для мероприятий, пункт Озон, цветы, продукты и т.д.

Свободная парковка на улице и платная во дворе.

Можно повесить наружную рекламу.

Продается ПСН площадью 100.7 кв.м. Санкт-Петербург, цена 7 500 000 руб.