Продам помещение свободного назначения, 103 м², Санкт-Петербург, улица Марата, 54/34

Продаю собственное помещение в самом центре Петербурга. Помещение площадью 103 м2., высота потолков 2.65-2.75м. Расположено во дворе, в цоколе 5 - этажного жилого дома. Отдельный! вход в помещение со двора. Внутри помещения расположена входная зона, зона ресепшн, шесть отдельных комнат (в помещении коридорная система - см. план). Две ванные комнаты, два туалета. Все перегородки гипрочные, при желании можно демонтировать, будет одно большое помещение. Окна выходят во двор. Центральное городское водоснабжение, отопление, электричество (15кВт), городской телефон, линия интернет, цифровое ТВ, аналоговое ТВ. Видеодомофон от арки на ул. Марата, видеодомофон у двери в само помещение. Все необходимые договора со поставщиками услуг заключены, задолжностей нет.
Вокруг отлично развита транспортная доступность. Четыре станции метро на трех разных ветках метрополитена в шаговой доступности: До ТЦ Галерея и до Московского вокзала - 10 минут пешком, метро Лиговский проспект - 3 минуты пешком, Владимирская - 5 минут, Звенигородская 10 мин. В ближайшем окружении кафетерии, рестораны, магазины.
В помещении тепло зимой (в доме нижний розлив отопления), прохладно летом. Очень тихо, несмотря на близость ул. Марата, толстые стены кирпичного дома 1916 года постройки дают хорошую звукопоглощаемость - шум с ул. Марата внутрь не доходит. Днем можно парковать авто во дворе перед окнами помещения. Двор закрытый, ворота открываются от брелка / по звонку телефона.
С 2009 года в этом помещении находится готовый арендный бизнес мини отель. Действующий арендатор сеть мини отелей. С соседями отношения хорошие. Арендатор готов остаться на тех же договорных условиях (аренда 70 т.р./месяц), либо продать как готовый бизнес на этой точке. Всё обсуждаемо.
Помещение более 10 лет у меня в собственности (физ лицо). По статусу нежилое. Никаких обременений. Можно регистрировать юр лицо, юр адрес чистый - ни одной компании на это помещение не зарегистрировано. Прямая продажа. Рассмотрю варианты в обмен на жилую квартиру / апартаменты плюс-минус аналогичной стоимости. Продажа возможна от ИП (УСН).
Внимание! Риэлторы и агенты для продажи мне в помощь не требуются! Если вы мне позвонили как агент и предлагаете свои услуги в продаже, значит объявление до конца не дочитали. Ещё раз: помощь в продаже не требуется (я никуда не спешу)!

Продается ПСН площадью 103 кв.м. Санкт-Петербург, цена 10 299 000 руб.