Продаем помещение свободного назначения, 105.5 м²

Не агентство! Прямая продажа от собственника, без комиссии!

Продаю преимущественное право аренды (ППА) торгового помещения по адресу: ул. Ткачей, 70.

Площадь: 105,5 м?
Этаж: 1-й, отдельный вход с улицы
Арендная плата в бюджет города: 69 835 ?/мес + НДС
Доход от арендаторов: 185 000 ?/мес
Операционная прибыль (ЕВIТDА): ~115 000 ?/мес (с учётом всех расходов на КУ и до налогообложения)
Надёжные арендаторы уже внутри: Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет, Авито Доставка.
Договор аренды с КИО на 10 лет (до 2035 г.).

Главное преимущество: возможность выкупа по 159-ФЗ

Согласно Федеральному закону 159-ФЗ, арендаторы госимущества имеют преимущественное право выкупа помещения в собственность.

Выкуп возможен в рассрочку до 5 лет от государства.
Цена обычно значительно выгоднее рыночной.
После оформления собственности можно разместить якорного арендатора — например, уже есть предварительная договорённость с Красное & Белое.
Такой объект — это понятный и спокойный способ сохранить капитал, с возможностью его роста за счёт:

выкупа по льготной базе,
дальнейшей сдачи в аренду,
либо перепродажи уже в статусе собственности.
На фоне снижения ставок по банковским вкладам деньги с депозитов всё чаще перетекают в недвижимость, особенно в объекты:

с хорошей локацией и потенциалом,
с возможностью последующего выкупа,
с понятной и прогнозируемой экономикой.
По сути, вы получаете:

Стабильный доход от аренды уже сейчас.
Выкуп помещения в будущем — превращение арендного бизнеса в собственный актив.
Дополнительно для инвестора:

2 недели обучения управлению объектом от нашей команды.
Возможность передать объект в профессиональное управление (15% от выручки).
Можно использовать для собственных нужд.
Возможность дистанционного управления.
Звоните! Расскажу детали, покажу помещение и обсудим условия.