Продается помещение свободного назначения, 107.8 м²

Инвестиционный лот 1 в ЖК Витебский парк на центральной прогулочной аллее.
Коммерческое помещение 107,8 м? в самой привлекательной торговой локации всего ЖК

Цена — 27,9 млн ? (258,8 тыс. ?/м?)
На 1318% дешевле, чем аналогичные помещения у застройщика или порядка 5 млн в рублях
На 32% дешевле, чем стоимость помещений в уже готовых корпусах (380 тыс. ?/м?)
Потенциал прироста капитала - от 13 до 16 млн ? только за счет выхода объекта на рыночную стоимость после ключей
Лучшая торговая локация комплекса - угол центрального пешеходного бульвара, у школы и детских садов
около 23,700 жителей
Прогнозируемая аренда после получения ключей - 300320 тыс. ? в месяц

Помещение расположено на пересечении центральной прогулочной аллеи и внутриквартального проезда - месте с максимальным пешеходным и автомобильным трафиком

Почему именно это помещение?
Помещение правильной формы с ликвидной планировкой
Инвестиционно выгодная цена
Отдельный вход с улицы
Рядом школа и дет сады
Центральная прогулочная аллея, а не внутренний двор или парковка
Угловое расположение обеспечивает обзор сразу с двух направлений движения
Большие витринные окна на две стороны
Вывеска отлично просматривается жителями соседнего корпуса

Именно такие помещения традиционно имеют самую высокую арендную ставку, легче сдаются и быстрее всего дорожают после ввода ЖК.

Высокий арендный потенциал:
По оценке застройщика, прогнозируемый арендный поток составляет на текущие реалии:
254,678 р/месяц или 3,056,130 р/в год без учета ежегодной индексации.

Учитывая более выгодное расположение помещения и завершение строительства района, после получения ключей в 2028 году можно ожидать рыночную аренду порядка 300320 тыс. ? в месяц.

Максимальный пешеходный трафик
В непосредственной близости находятся:
• школа на 1250 учеников - всего 50 метров;
• детский сад - 100 метров;
• еще два детских сада на 470 мест.
Через помещение ежедневно будет проходить большой поток жителей, родителей и детей.

Масштаб жилого кластера. В окружении находятся:
* ЖК Витебский парк
* ЖК Аэронавт
* ЖК Куинджи.
Всего:
* более 9500 квартир
* около 23 700 жителей
Часть корпусов уже введена в эксплуатацию и заселена

При этом коммерческой инфраструктуры пока недостаточно, поэтому спрос на магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, медицинские услуги и сервисы будет только увеличиваться.

Характеристики помещения:
* площадь - 107,8 м?
* первый этаж
* первая линия
* отдельный вход
* правильная прямоугольная форма
* потолки 4,3 метра
* электрическая мощность 23 кВт (возможно увеличение)
* пожарная сигнализация
* вентиляция
* центральные коммуникации
* помещение без отделки, подходит практически под любой формат бизнеса.

Транспортная доступность
* около 10 минут до исторического центра города на автомобиле
* 15 минут пешком до станции метро Обводный канал
* около 5 минут на автомобиле до станции метро Московские ворота
* к 2029 году планируется открытие станции метро Боровая в нескольких минутах от ЖК