Продаем помещение свободного назначения площадью 1096.2 м² расположеннundefined по адресу Ломоносов, ул. Токарева, цена 75 000 000 руб.
B пpодажe имущественной комплекс c якоpным аpeндaтоpoм “Свeтoфop”. Koмплекс полноcтью оcнащен инфраструктурно, имeeт идеaльную лoкацию. Земля в coбствeннoсти.
? Зeмeльный учaстoк
Общая плoщадь зeмельногo учacтка 1637 м2, в coбствeннoсти, блaгоуcтроенный двoр (2 въeзда) c aвтоматизирoванными воротами, удобным въездом для любого транспорта и ПАГ-18 (хорошо уложенные жб плиты всего двора) площадкой.
? Здание
Общая площадь 1’400 м2 (по выписке ЕГРН-1096,2 м2)Высота потолков 6 и 3 м.
- 1-этаж общей площадью 900 м2 - пол, свет, отопление, морозильная камера 110 м. до -18С,
- 2-этаж офисная часть с 2-я отдельными входами (площадь 300 м2),
- изолированные боксы современного оборудованной автосервиса с красильной камерой (3 бокса) ~160 м2.
ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:
- Крупнейший и единственный в Ломоносове / Кронштадте сетевой магазин СВЕТОФОР | единственный магазин в этой локации. Договор 2023-2030гг. Магазин прошёл все проверки Роспотребнадзора без замечаний. Продолжает и будет продолжать работать. (апрель 2025г).
- Научно-производственное объединение конструкционных материалов «ПРОМЕТЕЙ» | сдан весь 2-й этаж с МОП. Договор на 11 мес. до 31.12 с пролонгацией
- Автомастерская кузовного ремонта - 120 м2 видовой изолированный с отдельным входом офис. Договор на 11 мес. до 31.12 с пролонгацией
На первом этаже с отдельным входом с улицы и своим санузлом имеется помещение на данный момент без арендатора площадью 100 кв.м.
Технические характеристики:
- Городские коммуникации (водопровод, водоотведение)
- Есть возможность подключения магистрального газа
- Отопление собственное газовое (4 котла-единая система)газгольдер 10000 литров СПБТ
- Электричество: 105 кВт (с возможностью увеличения до 300 квт.)
МАП. Светофор 702 000 руб + Прометей (второй этаж полностью) 200 000 руб + Автосервис 75 000 руб = 977 000 руб. (МАП указан без учета ежегодной индексации). Индексация Светофор- 4% ежегодно, другие арендаторы- 10% ежегодно.
ОКУПАЕМОСТЬ ОБЪЕКТА 6 лет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Есть возможность купить соседний участок, площадью 35 соток с металлическим ангаром 840 кв.м.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.