Продаем помещение свободного назначения, 1200 м², Луга

Стоимость сотки земли в черте города 220-250тр, у нас 30 соток земли в собственности (не аренде) + расположение на основной городском проспекте (действительно большой авто трафик), городские коммуникации и асфальтная дорога примыкающая прямо к участку (построили в 2021), соответственно цена такая.
Мы - собственники, уже больше 10 лет. Помещение покупалось для цеха по изготовлению пластиковых окон, но не задалось тогда и отложили в долгий ящик так как другой бизнес. Продажей какой-то стали заниматься только последнее время.

Основное преимущество объекта - расположение и полные коммуникации. Само здание в плачевном состоянии, не эксплуатировалось больше 10 лет, фото старые честно говоря. Оптимальным использованием будет оптово-розничная торговля, производство, склад или большой автосервис с возможностью использования большой автопарковки.
Вообще в городе нехватка мест под жилую заcтройку, пошла уплотнительная застройка - расположение и наличие коммуникаций позволяют в теории построить на этом месте многоэтажный жилой дом.
Объектом уже пару лет очень активно интересуются сети типа Светофор и Доброцен, так как в городе просто нет аналогичных объектов по расположению, коммуникациям, площади и условиям. Но им нужно готовое помещение, а тут нужно делать реконструкцию.

Тип здания: бывшее производственно-складское помещение.
Общая площадь, кв. м: 1200 общая, 1153,7 м2 полезная (по документам);
+ Земля: выкупленный в собственность земельный участок примыкающий к зданию со всех сторон – 2971 м2 (есть место для хорошей парковки и пристроек).
+ 1000-2000 м2, высота потолков позволяет надстраивать 2-3 этажи
+ около 150 метров подвального помещения.

Материал: кирпич.
Состояние: удовлетворительное, требует серьезного ремонта.
Наличие подвала: проходит туннелем под всем зданием, в настоящее время не используется.
/ Ограждение здания и участка: имеется частичное кирпичное ограждение высотой 2-2,5 метра и двумя воротами.
/ Инженерная обеспеченность: к зданию подведены сети городского водопровода, городской коммунальной канализации. Газовая котельная в 40 метрах от объекта, газопровод в 20 метрах от объекта.
/ Электрические мощности: 60 кВт трахфазного тока (подстанция в 30 метрах от объекта, в данный момент имеет резервы для расширения мощностей дополнительно).
/ Транспортная доступность: общественным транспортом - автобусная остановка в минуте ходьбы, основными магистралями, расположенными около объекта являются основные городские проспекты: пр. Урицкого и пр. Кирова.

Аргументированный торг, разумные доводы и адекватные встречные предложения - всегда приветствуются.

Продается ПСН площадью 1200 кв.м. , цена 8 600 000 руб.