Продается помещение свободного назначения, 120 м²

Коммерческое помещение у въезда в жилой район. Арендатор уже есть
Продается универсальное помещение свободного назначения площадью 120 м? на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Русановская ул., 18к3.
Планировка и особенности:

Удобное зонирование, возможна организация нескольких арендаторов;
Два отдельных вход с улицы, большие витринные окна;
Высота потолков 2,8 м, санузел внутри помещения;
Электрическая мощность по запросу;
Идеально подходит под офис, салон, магазин, шоурум, медцентр, пункт выдачи и пр.

Локация:

Помещение расположено при въезде в район с плотной жилой застройкой;
Постоянный трафик жителей и автомобилистов;
Жилой массив активно развивается, растёт плотность населения.

Арендный потенциал:

Часть помещения (35 м?) уже сдана в аренду;
Общая плановая ставка аренды по всему помещению — 180 000 ? в месяц;
Прогнозируемая окупаемость — около 10 лет (с учетом ежегодной индексации аренды на 6-7%);
С учётом индексации — срок окупаемости может быть сокращён.

Условия сделки:

Продажа от ИП с НДС (входит в цену);
Быстрый выход на сделку;
Все документы готовы.