Продаю помещение свободного назначения, 122.8 м²

Продается коммерческое помещение высокой инвестиционной привлекательности, в престижном Адмиралтейском районе в составе современного жилого комплекса бизнес-класса Времена года.
Помещение расположено в зоне плотной современной застройки бизнес-класса. Помещение с отдельным входом с улицы и активным проездом между жилыми комплексами Времена года и Променад, ведущим к густонаселенному кварталу новостроек от метро Фрунзенская до метро Московские ворота.
Доходность в этой локации Московского проспекта составляет приблизительно 10-12% годовых
Средняя арендная ставка ставка варьируется от 2 300 до 2800 руб./м? в месяц
Срок возврата инвестиций составляет 10 лет.
Помещение сдавалось под клинику, о чем есть запись в реестре недвижимости, арендная ставка за 5 лет сдачи возросла на 30 %.
В помещении сделан качественный ремонт, мебель остается будущим владельцам по договоренности.
В помещении есть холл, 4 кабинета(один из них зал, который может делиться раздвижной перегородкой на 2 кабинета), комната персонала, комната для медицинских отходов, 2 санузла. Вход в помещение отдельный, свободный, расположен с торца дома.

Характеристики помещения:
- назначение - нежилое
- общая площадь - 122,8 кв. м
- высота потолков - 3,39 кв. м
- этажность - 1/19
- отопление - центральное
- вентиляция - приточно-вытяжная
- мощность - 15 кВт
- 9 мокрых точек
- имеются: водопровод, канализация, система вентиляции и кондиционирования, пожарная и охранная сигнализация, общедомовое видеонаблюдение, выводы для кондиционеров, тепловая завеса, домофон, роллеты.
Окна выходят на дворовой и лицевой фасады.
Без обременений! Вся цена в договоре. Вся юридическая и техническая документация в наличии! Возможен торг. Просмотры по предварительной записи! Звоните!