Продаем помещение свободного назначения, 128.09 м², Санкт-Петербург

Без кoмисcии пpeдлaгaем приобрeсти в cобcтвенность cквoзное тopгoвoe коммерчеcкоe помещение располoжeнноe в Smаrt кoмплекcе клаcса A

Coвремeннoе витpaжное оcтeклениe, 50% плoщади с естествeнным oсвещениeм.
Удoбная плaнировка пpaвильной формы.

В новом отдельно стоящем здании МФК с ожидаемой высокой проходимостью от 25 тысяч чел в месяц.
Этаж: 1й двумя отдельными входами.
Остекление: панорамное в сторону Светлановского проспекта с высоким трафиком.
Площадь : 128,09 кв.м.
Высотка потолков: 3,3 м.

Арендная ставка: 2 600р м2 + КУ Арендный поток: 333 034 р/в мес. (3 996 408 р/ в год)
Окупаемость: 10 лет с момента запуска объекта
Есть оферта от арендатора ВкусВилл
Предполагается долгосрочный договор аренды, ежегодная индексация.
Доходность при перепродаже: после запуска объекта, помещение будет стоить от 56000000р.
В здании 5 наземных этажей и подземный паркинг
Есть рассрочка без банков.

Многофункциональный комплекс находится в г. Санкт-Петербург на пересечении Светлановского пр. и Северного пр. в медицинском кластере.

Объект находится на перекрестке с интенсивным движением: «красная зона», средне - часовой автомобильный трафик 4 000 шт./час.
Располагается на территории медицинского кластера, состоящего из 6-ти мед. учреждений.
Здание «SМАRТ Светлановский» (класс А).
Проект реализуется в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 1 июля 2008 года №783 «Об утверждении Отраслевой схемы развития и размещения объектов здравоохранения на территории Санкт-Петербурга с учетом перспективы до 2025 года». Город занимает часть площади.
Общая площадь: 8 424 м2. Паркинг: подземный отапливаемый.
Социальная инфраструктура в комплексе - Филиал городской детской стоматологической поликлиники №3.
Введение в эксплуатацию - декабрь 2024г.

Продается ПСН площадью 128.09 кв.м. , цена 40 988 800 руб.