Продаю помещение свободного назначения, 13.3 м², Санкт-Петербург, улица Варшавская, 29к1

Дoбрый день!

Прeдлагaем к рассмoтрeнию интеpecнoе помeщeниe c чиcтoй юpидической истoриeй и С APEHДАTОPOM.

ПЕРЕУCТУПКA ПРАВA APЕHДЫ ПOMЕЩEНИЯ OТ КУГИ.
АPЕHДHЫЙ ПЛАТЁЖ ГОPОДУ ВCEГO 5600 ? В МECЯЦ.
ПРABО ВЫKУПА В СОБСТВЕННОСТЬ НАСТУПИЛО.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Назначение объекта: нежилое
Площадь по документам: 13.3 м?
Площадь со смежным помещением: 31.9 м?
Площадь со вторым этажом: 45 м?
Высота потолков: 2-4 м?
Этаж: 1
Вход: отдельный со двора
Доступ: 24/7
Электричество: 5 кВт с возможностью увеличения
Водоснабжение: центральное ХВС и ГВС
Отопление: центральное
Туалет: есть, 2 шт.
Возможность размещения рекламной вывески: есть, по самостоятельному согласованию
Парковка: есть, рядом со входом, возможен подъезд грузового транспорта

ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Фактический адрес: г. Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 29, корп. 1, литера А.
Находится в проходной зоне в арке между домами на пересечении ул. Варшавской и ул. Фрунзе.
Помещение изолированное, граничит со всех сторон с нежилыми объектами, поэтому можно использовать под шумное производство или музыкальную студию.
Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ).

О КОММЕРЧЕСКОЙ ЧАСТИ
Арендный платёж в казну города: 5 600 руб. / мес.
Расчётный доход от субарендатора: 20-25 000 руб. / мес. + К/У, снимали с 31.10.2023 за 25 000 под личные нужды, выехали 01.03.2025.
Стабильный понятный пассивный доход.
Продажа права аренды производится путём замены учредителя и генерального директора в ООО, договор с КУГИ (КИО) с 2000 года.
Окупаемость: до 5 лет.
Помещение выкупное – это значит, что его можно приватизировать по 159ФЗ у государства (выкупить) в собственность с рассрочкой.

О ВОЗМОЖНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- Пункты выдачи маркетплейсов (Яндекс-маркет, ОZОN, Wildbеrriеs, СДЭК)
- Ремонт компьютеров и телефонов
- Ателье и ремонт одежды
- Ремонт обуви
- Изготовление ключей.
- Склад любого формата.
- Ломбард и скупка.
- Студия звукозаписи
- Музыкальная школа и студия для музыкальных репетиций
- Маникюрный кабинет
- Парикмахерская
- Коворкинг
- Магазин цветов и подарков
- Магазин хозяйственных товаров
- Магазин канцелярии
- Офис турфирмы
- Офис страховой компании
- Мини-хостел или апартаменты
- Магазин табака или вейк-шоп
- Кофе с собой
- Пекарня и прочее.

О ЛОКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРЕ
Помещение расположено на 1-м этаже жилого дома.
Не граничит с квартирами, можно делать шумное место.
Рядом школа и магазин «Магнит».
До метро «Парк Победы» 10 минут пешком.

Торг уместен, но после показа)
Звоните, чтоб записаться на просмотр.
Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять его.