Продаю помещение свободного назначения, 134 м²

ГАБ 134 м? в центре СПб • доход 134 000 ?/мес. • окупаемость 9 лет

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в историческом центре Санкт-Петербурга.

Адрес: ул. Достоевского, 34
7 минут пешком до метро Владимирская / Достоевская / Лиговский пр.

Инвестиционные показатели:
• стоимость — 14,45 млн ?
• цена за м? ~ 108 000 ?
• арендный поток (МАП) — 134 000 ?/мес.
• ставка аренды — 1000 ?/м? (КУ дополнительно)
• окупаемость ~9 лет
Стабильный формат для центра города.

Ключевое преимущество:
Светлый цоколь с окнами — редкий формат для центра.
• площадь — 134 м?
• 6 окон (5 на улицу + 1 во двор)
• заглубление всего 1,25 м
• высота потолков — 2,7 м
Помещение воспринимается как 1 этаж.

Состояние и планировка.
• основной зал — 55 м? с окнами
• выполнен косметический ремонт
• новые радиаторы, стеклопакеты
• приточная вентиляция
• санузел (сололифт)
Готово к заезду без вложений (или сохранить текущего арендатора - типографию).

Инженерия:
• электрическая мощность — 15 кВт (возможно увеличить, уже уточнили)
• центральное отопление
• все городские коммуникации

Локация.
• исторический центр Санкт-Петербурга
• пешеходная доступность до метро Достоевская / Владимирская / Лиговский пр.
• плотное окружение: БЦ, кафе, учебные заведения
Стабильный спрос на аренду.

Подойдет под:
• офис / коворкинг
• услуги / студию
• салон
• инвестиции с арендным доходом и пр.

Дополнительные плюсы:
• помещение ранее сдавалось длительно (офис ~9 лет)
• понятный арендный формат для центра
• возможность увеличения дохода

Редкий формат: светлый цоколь с окнами в центре + готовая доходность.
Звоните, пишите — предоставим детали и организуем просмотр!