Продам помещение свободного назначения, 1359.6 м², Санкт-Петербург

Адpeс: г. Сaнкт-Петербург, Главная улицa, дом 32, литeрa А
Объект продажи – отдeльнo cтoящeе здание бывшeй уcaдьбы Оpлoвых-Дениcoвыx, расположеннoe нa терpитории усадебнoго пapка.
Xаpактериcтика здaния:
Вид пpaва сoбственность
Кадаcтpовый нoмep 78:34:0004211:2009
Назначение нежилое
Площадь (кв.м.) 1 359,6
Этажность 4, в том числе 1 подземный
Коммуникации Отопление – система требует полной замены
Водоснабжение – отсутствует
Электроэнергия – мощность 93 кВт, договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания»

Характеристика земельного участка:
Вид права Аренда на 49 лет
Кадастровый номер 78:34:0004211:48
Площадь (кв.м.) 19 080

Местоположение:
Объект расположен вблизи границы Выборгского и Приморского районов Санкт-Петербурга, в районе сложившейся малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 90х – 2000х годов, в центре территории Кварталов 11А и 11Б «Коломяги». На севере, на противоположной стороне улицы Вербная, а также на юге, через улицу Парашютная, расположены кварталы сложившейся многоэтажной жилой застройки.
Помимо жилых кварталов в окружении объекта расположены гипермаркет «Лента», супермаркет «Перекресток» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром», объекты социальной инфраструктуры.

Транспортная доступность:
Удаленность от основных транспортных узлов:
• Пр. Энгельса – 2 км;
• Парашютная ул. – 2 км;
• ЗСД – 5 км;
• М. Удельная – 2 км;
• М. Пионерская – 2,5 км;
• М. Комендантский пр. – 3 км.
Объект характеризуется хорошей доступностью личным автомобильным транспортом, благодаря близости крупных транспортных магистралей. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 500 метрах. Дополнительное положительное влияние на транспортную доступность объекта оказало открытие в 2018 году после ремонта Вербной улицы, которая соединила район расположения объекта с районом Поклонной горы и ст. метро Озерки.
Историческая справка:
Особняк Орловых-Денисовых – старинный графский особняк 19 века, построенный по проекту архитектора А.М. Горностаева на территории майоратного имения Коломаги, общего владения графа Алексея Никитина и его дочери, фрейлины, Е.А. Орловой-Денисовой. Граф Никитин – генерал кавалерии, участник войны с Наполеоном, его портрет можно увидеть в галерее героев 1812 года в Зимнем дворце. После революции в здании усадьбы в разное время располагались клуб, кинотеатр, детский сад, дом престарелых. Здание – образец загородного дома первой половины 19 века в стиле позднего классицизма. Особую историческую ценность представляют интерьеры с художественной лепкой и полихромной росписью.
Концепция освоения:
Здание может быть использовано для размещения общественно-деловых или социальных объектов. Учитывая локальное окружение – жилая застройка, целесообразно использование здания под объекты социальной инфраструктуры (частный детский сад, образовательный, культурно-досуговый центр, частный медицинский центр и прочее).

Здание является объектом культурного наследия федерального значения и расположено на территории парка.

Продается ПСН площадью 1359.6 кв.м. , цена 70 000 000 руб.