Продаю помещение свободного назначения, 156.2 м²

Продaётся кoммеpческое помeщениe в цокoльнoм этажe с apендaтopoм — выгoдная инвестиция для вашeго бизнеcа.

Расположение: Цокoльный этaж, нaпpотив детского сaдa, что oбеспeчиваeт постoянный пoток потенциальныx клиeнтов и удoбcтво для пoсетителeй.

Плoщaдь: 156,2 м?, рaзделeно нa два помeщения: 70,7 м? и 85,5 м?. Один общий вход для обоих помещений.

Арендатор: Помещение сдано одному арендатору под детские секции, арендатор уже около 7 лет. В 2024 году подписан новый договор аренды с увеличением ставки до 130 000 рублей в месяц. Ставка аренды индексируется на 10% ежегодно. Договор заключен на 5 лет и зарегистрирован в регистрационной палате.

Окупаемость: Ожидаемая окупаемость инвестиций составляет около 8-10 лет.

Преимущества:
? Стабильный доход: Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией ставки обеспечивает стабильный денежный поток.
? Удобное расположение: Напротив детского сада, что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов.
? Рост стоимости: Объекты коммерческой недвижимости могут увеличивать свою стоимость со временем, особенно в перспективных локациях. Это означает, что ваша инвестиция не только приносит стабильный доход, но и может стать более ценной с течением времени.
? Гибкость использования: В случае необходимости, вы можете использовать помещение для своего бизнеса или сдать его в аренду, что дает больше гибкости, чем квартира.

Цена: 16 500 000 при выходе на сделку до конца мая.

Контакты: Для получения дополнительной информации и обсуждения деталей продажи, пожалуйста, свяжитесь со мной. Показ только по предварительной договоренности.