Продается помещение свободного назначения, 163 м²

Готовый арендный бизнес с потенциалом роста
Коммерческое помещение 163 м? в густонаселенном районе Петербурга

! - Цена 34 800 000 руб. - действует до конца июля 2026г. (без торга)
! - Окупаемость — до 10 лет с ежегодной индексацией аренды в 7%

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, 18к3
Площадь: 163 м?
Арендный поток: 235 000 ?/мес
Годовая индексация: 6-10%
Продажа с НДС от ИП

Пространство с потенциалом:
- Первый этаж жилого дома
- Потолки 3,4 метра — отлично под любой формат бизнеса
- Витринные окна по фасаду
- Два входа с активной улицы — удобно для потока клиентов
- Возможность разделить на два независимых блока
- Свободное назначение: стрит-ритейл, аптека, офис, салон, пункт выдачи
- Район с плотной застройкой и сформированным пешеходным трафиком

Расчёт окупаемости:
Годовой доход (1 год): 2 700 000 ?
Окупаемость — 13 лет (без учёта роста ставки и налогов)
За счёт индексации в 6-10% срок может сократиться до 10 лет

Условия сделки:
Продажа по полной цене в ДКП
Прямая продажа от ИП, с НДС
Быстрый выход на сделку — все документы готовы

Инвестируйте в стабильный арендный поток в районе с растущей коммерческой активностью. Звоните, чтобы получить планировку и согласовать показ.