Продажа помещения свободного назначения, 16.5 м²

Идеальная точка для старта с доходом от первого дня!

Инвестиция с быстрой окупаемостью:

• Цена: 8 600 000 ? (+ НДС 5%)
• Ежемесячная аренда от сетевого арендатора Табак: 66 000 ? +5% НДС
• Поток покупателей от Магнит и Фикс Прайс гарантирован

• Рост трафика со 2 квартала 2026 года — открытие МФК с 100+ офисами

Локация, которая становится лучше с каждым днем:
• Вход с Магнит — тысячи покупателей ежедневно
• Соседство с Фикс Прайс — дополнительный поток целевых клиентов
• Открытие МФК в апреле 2026 года — 100+ офисов и сервисных компаний рядом
• Отдельная дверь — ваша витрина всегда на виду у потока

Будущий рост трафика:
• 2026 год: открытие многофункционального комплекса с офисами и услугами
• Увеличение пешеходного потока на 30-40% в первые полгода работы МФК
• Дополнительные покупатели от открывшихся сервисов и услуг

Технические особенности:
• Электричество 3 кВт — достаточно для освещения, кассового места и оборудования
• Без отопления — экономия на коммунальных платежах
• Без водоснабжения — отсутствие затрат на водоотведение

Идеально для бизнеса с минимальными затратами:
• Торговля: табак, сувениры, аксессуары, гаджеты, подарки, товары первой необходимости
• Услуги: ключница, ремонт обуви, зарядка гаджетов, ремонт техники
• Фуд-точка: кофе с собой, выпечка, полезные перекусы, сухофрукты, орехи

Почему это стратегическая инвестиция:
• Рост стоимости объекта на 20-30% к открытию МФК
• Минимальные эксплуатационные расходы — высокая чистая прибыль
• Готовый трафик сегодня + растущий поток завтра

Расчет для инвестора:
• Арендная доходность: ~9,3% годовых
• Ликвидность локации — помещение можно легко пересдать в любой момент
• Потенциал роста стоимости за счет уникального расположения и состояния новизны комплекса

Orange Estate Management
Создаем выгодные инвестиции с 1999 года

Звоните для просмотра!

P.S. Это уникальный шанс купить актив ДО роста его стоимости. Когда в 2026 году откроется МФК, подобные помещения будут стоить на 30% дороже. Успейте зайти на рынок первыми!