Продается помещение свободного назначения, 171.9 м²

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в центре Санкт-Петербурга (Невский пр., 140, литера А, пом. 14Н). Помещение расположено на 1 этаже флигеля, отдельный вход со двора, 8 минут пешком от метро Площадь Восстания и Московского вокзала. Объект переведен в нежилой фонд, выполнен капитальный ремонт (2023 год), установлены современные инженерные системы, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение, охрана, автоматические ворота, парковка во дворе.

Инвестиционные параметры:
Площадь: 171,9 м?
Арендатор: образовательный центр (долгосрочный договор с 2005 года)
Арендная ставка: 2 000 руб/м? в месяц
Ежемесячный доход: 343 800 руб.
Годовой валовой доход: 4 125 600 руб.
Коммунальные услуги и эксплуатационные платежи: оплачиваются арендатором отдельно
Структура сделки для инвестора:
Арендатор готов выплатить арендную плату авансом за длительный период по согласованию сторон. Это снижает единовременные вложения покупателя при приобретении объекта и дополнительно минимизирует инвестиционные риски.

Один собственник - физлицо, прозрачная юридическая история, свободная продажа. Отсутствие перепланировок. Вся необходимая документация подготовлена: выписка ЕГРН, поэтажный план, копия договора аренды, справка по ипотеке. Обременение (ипотека) будет погашено при сделке.

Преимущества для пассивного инвестора:
Надёжный долгосрочный арендатор — с первого дня покупки вы начинаете получать стабильный доход.
Высокая доходность и срок окупаемости — редкость для центра Санкт-Петербурга.

Минимальное участие в операционном управлении — идеальный вариант для тех, кто хочет вложить капитал и получать пассивный доход без сложностей с эксплуатацией или поиском арендаторов.

Возможность альтернативного использования (офис, образовательный, медицинский центр, творческая студия), что сохраняет ликвидность объекта.

Возможен разумный торг.
Для получения финансовой модели, структуры расчетов и организации просмотра — обращайтесь.