Продажа помещения свободного назначения, 177 м²

ППA B ЦEHTPE СПБ | САПЁРНЫЙ ПEРEУЛОК | 177,6 M?CТOИМOСTЬ ППA — 5,5 MЛH ? HОВЫЙ СTИЛЬНЫЙ РЕMОНТ АPEНДA ГОРОДУ — 151 000 ?/МEC ВОЗМОЖHAЯ СДAЧA — 180 000 ?/МEС BЫKУП ПOCЛE 4 ИЮЛЯ 2029 ГOДА PЯДОМ MEТPO ЧEPНЫШЕВСKАЯ Пpoдаётся пеpeуступка права аренды коммерческого помещения в центре Санкт-Петербурга. Адрес: Санкт-Петербург, Сапёрный переулок, 6.Объект подойдёт предпринимателю под собственный бизнес или инвестору, который рассматривает помещение с перспективой последующего выкупа в собственность. ЭКОНОМИКА— стоимость переуступки — 5 500 000 ?;— площадь — 177,6 м?;— арендная плата городу — 151 000 ?/мес;— возможная ставка сдачи — 180 000 ?/мес + коммунальные платежи;— возможная разница — около 29 000 ?/мес до налогов, эксплуатационных расходов и периодов простоя. На текущих условиях объект интересен прежде всего не величиной арендной разницы, а возможностью использовать помещение под собственный бизнес и в дальнейшем выкупить его в собственность. ПЕРСПЕКТИВА ВЫКУПАВозможность выкупа помещения возникает после 04.07.2029 при соблюдении предусмотренных законодательством условий.Стоимость, процедура и окончательные условия выкупа определяются уполномоченным органом на момент обращения.Информацию по действующему договору аренды и перспективе выкупа предоставлю при предметном интересе. ХАРАКТЕРИСТИКИ— общая площадь — 177,6 м?;— высота потолков — 2,3м;— электрическая мощность — 15 кВт;— холодное и горячее водоснабжение;— центральное отопление;— выполнен новый стильный ремонт;— помещение готово к эксплуатации. ЛОКАЦИЯОбъект расположен в центральной части Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро Чернышевская.Рядом находятся жилая застройка, офисы, заведения сферы услуг и развитая городская инфраструктура.Локация подходит для бизнеса, которому важны центральное расположение и транспортная доступность.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ— собственный офис;— шоурум;— интернет-магазин с зоной хранения;— учебный или творческий центр;— студия услуг;— салон красоты или массажный кабинет;— мастерская;— сервисный центр;— сдача помещения в субаренду при наличии необходимых согласований. ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН— стоимость ППА — 5,5 млн ?;— центральная локация Санкт-Петербурга;— рядом метро Чернышевская;— площадь 177,6 м?;— выполнен новый ремонт;— подключены необходимые коммуникации;— аренда городу — 151 000 ?/мес;— возможность сдачи ориентировочно за 180 000 ?/мес;— подходит для собственного бизнеса;— перспектива выкупа после 4 июля 2029 года;— не требуется начинать с капитального ремонта.ДОКУМЕНТЫ И ПРОСМОТРПо запросу отправлю:— договор аренды с городом;— планировку;— фотографии и видео помещения;— информацию по платежам;— условия переуступки;— имеющиеся сведения о перспективе выкупа.Просмотр организую по предварительной договорённости.АГЕНТАМ СОТРУДНИЧЕСТВО Есть клиент под объект — пишите, обсудим условия. Напишите САПЁРНЫЙ ППА — отправлю документы, планировку, видео и подробно расскажу об условиях переуступки.Если не дозвонились — напишите сообщение, я перезвоню.