Продам помещение свободного назначения, 193.4 м², Санкт-Петербург, Морская набережная, 35к6

Арт. 63931166 Доходное помещение 193,4 м2, на высоком первом этаже жилого кирпичного дома 2006 г.п., в Василеостровском районе, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Приморская».

Высокий спрос на аренду этого помещения.
Минимальная ставка аренды от 1000 руб/м2.
Средняя 1300 руб./м2. После перевода в нежилое от 1800 до 2000 руб./м2.

Подходит под различные виды деятельности:
- Детский сад или развивающий центр.
- Стоматологию от 4 кресел.
- Под Стрит ритейл (ВкусВил, Пятерочка, Магнит, Народный).
- Центр бытовых услуг (химчистка+ателье+ремонт обуви+пункт выдачи товаров WB или Яндекс Маркет).

На данный момент жилое. Стоимость перевода в нежилое 1,3 -1,5 млн.руб. Время на перевод в нежилое 1,2-1,5 года. Есть готовый проект с согласованием второго выхода. Архитектурное бюро, которое делало проект в 2008 г, продолжает работать.

Коммуникации:
- новые трубы холодной воды, замена производилась в 2023-2024 году.
- Электричество 20,4 кВт. Вводной кабель рассчитан на 35 кВт.
- Холодная и горячая вода центральные.
- Установлены 2-а резервных водонагревателя 100 и 150 литров.
- коммуникации дома в прекрасном техническом состоянии.

Весь первый этаж дома коммерческие помещения.

Оценочная стоимость в текущем моменте (жилое): 32,9 млн.руб.

После перевода в нежилое, помещение сразу станет дороже, от 41 до 43 млн.руб.

Помещение светлое, за счет высоких потолков 3,3 м. и обращенными на восток огромными окнами, на три стороны света. Всего 8 окон.

На данный
момент планировка включает:
- комнаты 24,2 м2 + 31,3 м2 + 34,3 м2 + 36,8 м2.
- четыре санузла 2,0 м2 + 2,0 м2 + 3,9 м2 + 6,08 м2.
- гардеробную с окном 4 м2, и без окна 4,6 м2.
- холл с тамбуром более 12 м2.

Помещение оборудовано
двумя выходами:
- со стороны парадной (единственное помещение на 1-м этаже).
- со стороны двора.
Перед крыльцом, со стороны двора, расположена наземная бесплатная
парковка для транспорта, всегда есть свободные места.

Локация и
инфраструктура, позволяют иметь в пешей доступности:
- банки
- аптеки
- кафе
- магазины
- салоны и студии красоты.
- отделение Полиции.
- детские сады 20 и 23
- средние школы 10 и 31
- сквер капитана Кучиева
- Высшая школа художественной гимнастики.
В нашем доме находится несколько детских развивающих центров, маленькая стоматология, магазин Красное и Белое, пункт Ozon.

5 минут/ на автомобиле - выезд на ЗСД.
20 минут/ на автомобиле - Дворцовая Площадь. Эрмитаж.
28 минут/ на автомобиле - Аэропорт Пулково.

История
квартиры:
2006 - приобретено в собственность физического лица.
2008 - частично согласован второй выход со стороны двора.
2009 - произведен ремонт в помещении.
Мокрые точки не переносились.
2010 - 2022 - 12 лет в помещении располагался частный детский сад.

Один
взрослый Собственник. Без обременений.
Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.
Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.
Обойдем острые уг

Продается ПСН площадью 193.4 кв.м. Санкт-Петербург, цена 28 880 000 руб.