Продам помещение свободного назначения, 193.4 м², Санкт-Петербург, морская наб, 35к6

Аpт. 63931166 Доходноe помещение 193,4 м2, на выcокoм пеpвом этаже жилoгo киpпичнoгo дoмa 2006 г.п., в Baсилеостpовcком районе, в 18 минутах хoдьбы oт стaнции мeтpо «Примoрcкая».

Выcoкий спpoс нa aрeнду этогo пoмeщeния.

Минимaльнaя ставка apенды от 1000 pуб/м2.

Cpeдняя 1300 pуб./м2. Поcлe пеpеводa в нeжилое от 1800 до 2000 руб./м2.

Подходит под различные виды деятельности:

- Детский сад или развивающий центр.

- Стоматологию от 4 кресел.

- Под Стрит ритейл (ВкусВил, Пятерочка, Магнит, Народный).

- Центр бытовых услуг (химчистка+ателье+ремонт обуви+пункт выдачи товаров WВ или Яндекс Маркет).

На данный момент жилое. Стоимость перевода в нежилое 1,3 -1,5 млн.руб. Время на перевод в нежилое 1,2-1,5 года. Есть готовый проект с согласованием второго выхода. Архитектурное бюро, которое делало проект в 2008 г, продолжает работать.

Коммуникации:

- новые трубы холодной воды, замена производилась в 2023-2024 году.

- Электричество 20,4 кВт. Вводной кабель рассчитан на 35 кВт.

- Холодная и горячая вода – центральные.

- Установлены 2-а резервных водонагревателя 100 и 150 литров.

- коммуникации дома в прекрасном техническом состоянии.

Весь первый этаж дома коммерческие помещения.

Оценочная стоимость в текущем моменте (жилое): 32,9 млн.руб.

После перевода в нежилое, помещение сразу станет дороже, от 41 до 43 млн.руб.

Помещение светлое, за счет высоких потолков 3,3 м. и обращенными на восток огромными окнами, на три стороны света. Всего 8 окон.

На данный

момент планировка включает:

- комнаты 24,2 м2 + 31,3 м2 + 34,3 м2 + 36,8 м2.

- четыре санузла 2,0 м2 + 2,0 м2 + 3,9 м2 + 6,08 м2.

- гардеробную с окном 4 м2, и без окна 4,6 м2.

- холл с тамбуром более 12 м2.

Помещение оборудовано

двумя выходами:

- со стороны парадной (единственное помещение на 1-м этаже).

- со стороны двора.

Перед крыльцом, со стороны двора, расположена наземная бесплатная

парковка для транспорта, всегда есть свободные места.

Локация и

инфраструктура, позволяют иметь в пешей доступности:

- банки

- аптеки

- кафе

- магазины

- салоны и студии красоты.

- отделение Полиции.

- детские сады №20 и №23

- средние школы №10 и №31

- сквер капитана Кучиева

- Высшая школа художественной гимнастики.

В нашем доме находится несколько детских развивающих центров, маленькая стоматология, магазин Красное и Белое, пункт Оzоn.

5 минут/ на автомобиле - выезд на ЗСД.

20 минут/ на автомобиле - Дворцовая Площадь. Эрмитаж.

28 минут/ на автомобиле - Аэропорт Пулково.

История

квартиры:

2006 - приобретено в собственность физического лица.

2008 - частично согласован второй выход со стороны двора.

2009 - произведен ремонт в помещении.

Мокрые точки не переносились.

2010 - 2022 - 12 лет в помещении располагался частный детский сад.

Один

взрослый Собственник. Без обременений.

Продается ПСН площадью 193.4 кв.м. Санкт-Петербург, цена 28 000 000 руб.