Санкт-Петербург
Свободное назначение 224 м², -1/14 эт.
10 950 000 ₽
48 884 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 15 декабря, 20254 просмотра

Продаю помещение свободного назначения, 224 м²

ПСН
тип объекта
224 м2
общая

Описание

Продаю помещение свободного назначения площадью 224 м² расположеннundefined по адресу Санкт-Петербург, улица Костылева, 19, цена 10 950 000 руб.
Выгодный лот в центре Ломоносова.
Стоимость ГАБа: 11 млн
Окупаемость меньше 6 лет.
Либо перепродажа объекта за ~15 млн после увеличения месячного арендного потока.

Экономика проекта:
Текущий МАП (месячный арендный поток) - 92 000 руб.

Потенциальный МАП 1 - 136.000
Сейчас арендная ставка в договоре с текущими арендаторами 538 руб./м2 (места общего пользования не входят в аренду), аренда по рынку в данной локации 700-900 руб./м2

Потенциальный МАП 2 - 157.000
Сейчас из 224,5 м2 сдается - 170 м2 - это 76% площади, т.к. не учитываются места общего пользования. При сдаче одному арендатору 100% площади объекта МАП увеличится.

Окупаемость ГАБа:
1. С текущими заниженными арендными ставками и менее 100% сдачи площади, составляет - 9,9 лет

2. С актуальной арендной ставкой 800 руб./м2, окупаемость уже составит 6,7 лет.

3. С актуальной арендной ставкой 700 руб./м2 и сдачей 100% площади, окупаемость 5,8 года

Арендатор на объекте: на данный момент 100% площадей (кроме МОП) сдается арендаторам - студиям и салонам красоты, которые арендует уже несколько лет.
Тип продажи: прямая от собственника.

Категория объекта: нежилое помещение
Тип объекта: цокольный этаж
Высота потолка: 2,45
Этажность здания: жилое здание 9-14 этажей.
Коммуникации: электричество - 50 кВт
Возможность увеличения электрической мощности: есть
Дополнительная информация: отдельный вход с улицы.
Дом 2007 года постройки.

Мокрая точка, сан узел.
Оxраннaя cигнализация, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
Помещение внутри полностью с качественным ремонтом. Технические коммуникации на 100% все исправно.

В локации уже находятся:
В этом же здании: ВкусВилл, Стоматология, секондхенд, Груминг салон, Хеликс, салон красоты, Бристоль, WB, ЕИРЦ.
В зданиях рядом: Аптека Горздрав, Пятерочка, Ветклинника, Центр развития детей, Бургерная НеоБургер, магазины одежды, межрайонная больница, ювелирная мастерская, компьютерный клуб и пр.

Объект полностью готов к продаже. Работам с АН, делимся %
Объект без залогов, без обременений и долгов.
Звоните, пишите - договоримся о просмотре и ответим на ваши вопросы.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена10 950 000 ₽
Цена за м248 884 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Этаж-1/14
Общая площадь224 м2
Дата добавления24 октября, 2025
Дата обновления15 декабря, 2025
ID объявления9287408556

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
10 950 000 ₽
48 884 ₽ / м2
16 947 966 ₽+55 %
156 321 ₽ / м2+220 %
25 399 362 ₽+132 %
156 352 ₽ / м2+220 %
Контакты
Собственник
Собственник
Спецпредложения
Реклама
LevelLevel work Свободы
м. Сходненская
Производства и склады от 200м² в пределах МКАД. Полная внутренняя инфраструктура. Зонирование по этажам
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 50 м² с доходностью 14%. 1 мин. от метро.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
FORMAMOUNT workplace
м. Говорово
Рассрочка до ввода в эксплуатацию. Первый платёж от 40%. Подробные условия на сайте.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 15,8 млн ₽. Выгода до 12% в январе.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.

Похожие объявления

11 200 000 ₽

196 491 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 57 м²
  • 1/3 эт.
Объявление снято
Похожие

10 454 940 ₽

342 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 30,57 м²
  • 1/4 эт.
Объявление снято
Похожие

10 990 000 ₽

159 275 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 69 м²
  • 4/8 эт.
Объявление снято
Похожие

10 990 000 ₽

334 043 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 32,9 м²
  • 1/12 эт.
Объявление снято
Похожие

11 700 000 ₽

250 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 46,8 м²
  • 1/13 эт.
Объявление снято
Похожие

10 300 000 ₽

130 051 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 79,2 м²
  • -1/5 эт.
Объявление снято
Похожие

11 500 000 ₽

230 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 50 м²
  • 4/7 эт.
Объявление снято
Похожие

9 900 000 ₽

405 738 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 24,4 м²
  • 1/2 эт.
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Скидка до 20% на квартиры
Реклама
LevelLevel Войковская
Москва, м. Войковская
Современная архитектура, близость к метро и зелёным зонам. Богатая инфраструктура района.
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции 09.12.25 - 15.01.26. Не оферта. Подробности — level.ru
Скидки до 30%
Реклама
ТаланКвартиры бизнес-класса в Ярком квартале Injoy
ул. Адмирала Макарова, Москва
200м от МЦК «Балтийская». Панорамные окна — виды на парки, воду и центр Москвы. Скидка 30% на квартиры месяца!
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. Реклама. Рекламодатель и застройщик АО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-77». ИНН 7702842787. Ставка 3,9% применяется при кредитовании по программе «Субсидия 2018 (Детская ипотека)» и присоединении к акции «Выгодная ипотека с Халвой». Кредит предоставляется на приобретение квартиры в аккредитованных Банком объектах строительства АО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-77». Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 963 от 05 декабря 2014 г.). ПВ – 20,1%. ПСК – от 23,639% до 23,684%. Сумма кредита – до 12 млн руб. Срок – до 30 лет. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Изучите все условия кредита в разделе Ипотечные программы/Ипотека с господдержкой для семей с детьми на сайте банка sovcombank.ru. Проектная декларация на наш.дом.рф.
Скидки до 30%
Реклама
Level GroupLevel Южнопортовая
Москва, м. Кожуховская
Комфорт-класс в перспективном районе. 10 минут пешком до м. «Кожуховская». Выгодная ипотека
Застройщик — ООО СЗ «АПД». Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции — 05.12.2025 —31.01.2026. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидки до 30%
Реклама
LevelLevel Звенигородская
Москва, м. Хорошево
Квартиры в престижном районе. Близость к крупным паркам, собственная инфраструктура.
Застройщик — ООО СЗ «Звенигородская Инвест». Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции — 05.12.2025 —31.01.2026. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru