Продается помещение свободного назначения, 224 м²

Выгодный лот в центре Ломоносова.
Стоимость ГАБа: 11 000 000
Окупаемость 5,83 года
Либо перепродажа объекта за 15М после увеличения месячного арендного потока.

Экономика проекта:
Стоимость ГАБа: 11.000000
Текущий МАП (месячный арендный поток) - 92 000 руб.

Потенциальный МАП 1 - 136.000
Сейчас арендная ставка в договоре с текущими арендаторами 538 руб./м2 (места общего пользования не входят в аренду), аренда по рынку в данной локации 700-900 руб./м2

Потенциальный МАП 2 - 157.000
Сейчас из 224,5 м2 сдается - 170 м2 - это 76% площади, т.к. не учитываются места общего пользования. При сдаче одному арендатору 100% площади объекта МАП увеличится.

Окупаемость ГАБа:
1. С текущими заниженными арендными ставками и менее 100% сдачи площади, составляет - 9,9 лет

2. С актуальной арендной ставкой 800 руб./м2, окупаемость уже составит 6,7 лет.

3. С актуальной арендной ставкой 700 руб./м2 и сдачей 100% площади, окупаемость 5,8 года

Арендатор на объекте: на данный момент 100% площадей (кроме МОП) сдается арендаторам - студиям и салонам красоты, которые арендует уже несколько лет.
Тип продажи: прямая от собственника.

Категория объекта: нежилое помещение
Тип объекта: цокольный этаж
Высота потолка: 2,45
Этажность здания: жилое здание 9-14 этажей.
Коммуникации: электричество - 50 кВт
Возможность увеличения электрической мощности: есть
Дополнительная информация: Отдельный вход с улицы.
Дом 2007 года постройки.

Мокрая точка, сан узел.
Оxраннaя cигнализация, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
Помещение внутри полностью с ремонтом. Технические коммуникации на 100% все исправно.

В локации уже находятся:
В этом же здании: ВкусВилл, Стоматология, секондхенд, Груминг салон, Хеликс, салон красоты, Бристоль, WB, ЕИРЦ.
В зданиях рядом: Аптека Горздрав, Пятерочка, Ветклинника, Центр развития детей, Бургерная НеоБургер, магазины одежды, межрайонная больница, ювелирная мастерская, компьютерный клуб и пр.

Объект полностью готов к продаже. Работам с АН.
Объект без залогов, без обременений и долгов.
Звоните, пишите - договоримся о просмотре и ответим на ваши вопросы.