Продам помещение свободного назначения, 227.4 м², Кудрово

Пpедлaгaeм к пoкупкe ликвидное коммерчeскoе пoмeщeние в Кудpoвo в киpпичнoм дoмe 2015 гoда пострoйки!

Самo помещение находится на oживлeннoм перекресткe пo aдрeсу Кaштaнoвая Аллея дoм 3, в уcтoявшемся и гуcтoнаселeнном paйоне с бoльшим пeшехoдным трaфиком. На cегодняшний помещение разделено на две обособленные части и сдаются двум разным арендаторам. В одной из частей расположен детский магазин Индиго, а во второй части - детские мастер-классы. При текущей планировке на первом этаже есть выделенная торговая зона, зона складского помещения, а также дополнительно возведенная зона 2 этажа по тех.заданию , на котором располагается офисное пространство, санузел и кухня, а также склад. Поэтому это по сути дополнительные 44.8 м?, которые в выписке не фигурируют, но фактически есть.

Важно отметить, что данное помещение географически находится в активной пешеходной зоне, которая является центром и притяжением всего нового оккервиля.

Что можно сделать:

При грамотном зонировании можно легко сделать три разных помещения с отдельными входами и сдать трем автономным арендаторам и спокойно получать  500 000р пассивного дохода. При возникновении реального покупателя на наших условиях, то готовы взять это зонирование на себя и перед сделкой передать полностью укомплектованное помещение для разных арендаторов.

Особенности помещения:

- Чистовая отделка

- Помещение с 3 выходами: улица, пешеходная зона ( не двор! ), проходная арка

- Возможность гибкой перепланировки;

- Мощность примерно 20 киловатт, с возможностью увеличения

- Высота потолков до 6 метров

-  Совокупная площадь 1 и 2 этажа : 182.6 м2 + 44.8м2 = 227.4

- Помещение с выходом во двор и на улицу

- Налог за помещение меньше 2000 рублей - покажем по документам

- 2 мокрые точки

По документам:

- Прямая продажа;

- 1 взрослый собственник;

- Без обременений;

- Документ-основание ДКП

- Быстрый выход на сделку!

Причина продажи объекта - рокировка активов собственника.

Звоните! Мы ответим на все вопросы и с радостью проведем показ!

P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.

Продается ПСН площадью 227.4 кв.м. Ленинградская область, цена 72 000 000 руб.