Продам помещение свободного назначения, 232 м²

Угловое коммерческое помещение в торце многоквартирного дома!

Формат — ликвидный первый этаж, идеально подходит под магазин, аптеку, алкомаркет, пекарню, кофейню, пункт выдачи заказов (Ozon / WB / Яндекс), салон услуг, офис, медцентр.
Густонаселённый жилой массив
В радиусе 500 метров — около 3 000 квартир ( 7 500 жителей).
Перед помещением проходит народная тропа- движение жителей из домов без собственной коммерции, что формирует стабильный поток клиентов без рекламы.

Технические и планировочные преимущества
• 2 отдельных входа:
— с улицы
— со двора
• Высота потолков — 3,2 м
• Центральное отопление, ХВС
• Электрическая мощность 13 кВт
• Зона разгрузки
• Свободная парковка
• Ненесущие стены — легко делится на блоки, подходит под нарезку / перепланировку / редевелопмент

Инвестиционные показатели
• Помещение сдано в аренду нескольким арендаторам
• Договоры аренды — 11 месяцев
• Текущий МАП: 180 000 ?
• Потенциальный МАП: до 420 000 ? после оптимизации арендаторов
• Отличный вариант для арендного бизнеса, доходной недвижимости, инвестиций с ростом доходности

Документы:
• Один взрослый собственник
• Без обременений
• Собственник на УСН (доходы)
• Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены
Звоните, на все вопросы отвечу