Продажа помещения свободного назначения, 259.5 м²

Арт. 137376533 Универсальное помещение у метро Новочеркасская, в 15 минутах пешком.
Основные параметры:
- площадь общая 259,6 м2
- площадь 1 -го этажа: 95м2.
- площадь цокольного этажа: 164,6 м2.
- два входа.

Подходит:
Услуги: медицинский или стоматологический центр, мастерская (ремонт техники, мебели), фотостудия, арт-пространство, салон красоты.
Офис или коворкинг: хороший вариант для IT компаний, консалтинга, небольших студий.
Розничная торговля: бутик, Шоурум, точка продаж товаров ручной работы или нишевых продуктов.
Общественное питание: небольшое кафе, кофейня, кальянная, пельменная.
Склад или логистический узел: подойдет для хранения товаров и работы с маркетплейсами.
Мелкое производство или студия: гончарная мастерская, студия звукозаписи, пространство для мастер-классов.

Основные коммуникации:
Отопление: центральное
Электричество 25 кВт, 380 Вт.
Канализация: центральная.
Все коммуникации заменены на новые 6 (шесть) лет назад.
Приточно-вытяжная вентиляция (локальная).

Локация:
До станции метро Новочеркасская/ 5 минут на транспорте или 15-18 минут пешком: 3 (три) км.
До шоссе Революции: 700 метров.
До улицы Тульская: 2,5 км.
Большеохтинский проспект: 100 метров.
Среднеохтинский проспект: 100 метров.

Помещение универсальное:
возможна перепланировка.
в настоящий момент с Арендатором.
готовы продать без Арендатора.

Арендатор:
- хостел на 39 мест (корпоративные клиенты компании, размещают водителей техники).
- срок сдачи в аренду: 5 лет.
- загрузка хостела, средняя по году: 95%.
- арендный поток, чистый до налогов, месяц: 200 000 руб.
- арендный поток, чистый до налогов, 12 месяцев: 2 400 000 руб.
- окупаемость простая без учета индексации ставки и стоимости недвижимости: 9,6 лет.
- Арендатор готов остаться и заключить долгосрочный договор аренды с регистрацией в Росреестре.
- Арендатор оплачивает все коммунальные платежи.

Условия:
Прямая продажа от ИП (физическое лицо), без НДС.
Без обременений.

Показы в удобное время, по договоренности.
#CLEVO GROUP#КЛЕВО ГРУПП