Продаю помещение свободного назначения, 27 м²

Готовая инвестиция: ППА в центре СПб с доходностью 21 800 руб./мес. и опцией выкупа.

Предлагаем готовое инвестиционное решение — переуступку права аренды нежилого помещения у города Санкт-Петербурга.

Инвестиционная модель:

Ваши ежемесячные расходы (арендная плата городу): 13 200 руб.
Ваши ежемесячные поступления (от субарендатора): 35 000 руб.
Чистый операционный доход инвестора: 21 800 руб./мес.

Есть возможность перепродать в перспективе.

Перспектива роста стоимости актива — право выкупа по 159-ФЗ:
С 2026 года инвестор получает исключительное право выкупить объект у города по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость (на 2024 г.): 1 800 000 руб.
Условия рассрочки от города: 5 лет под 1/3 ставки рефинансирования (60 месяцев), ежемесячный платеж ~40000 руб..
После выкупа ваш пассивный доход вырастет до 35 000 руб./мес., так как исчезнет обязательство перед городом.

Город НЕ забирает такие помещения обратно! При выкупе помещение становится ВАШЕЙ собственностью.

Детали объекта и сделки:

Расположение: ЦАО, между ст. м. Чернышевская и Пл. Восстания.
Состояние: выполнен качественный ремонт, заменены все коммуникации.
Сопровождение: документы подготовлены к сделке профессиональной управляющей компанией.
Условия продажи: напрямую от собственника, без комиссий.

Фото- и видеоотчеты в наличии. Звоните, задавайте любые вопросы, подъеду и покажу!