Продам помещение свободного назначения, 336 м², Санкт-Петербург, Троицкий проспект, 20/36

Готовый арендный бизнес!
С 2006г в помещении работает один из лучших арендаторов на рынке Санкт-Петербурга супермаркет Пятерочка. Договор продлен до 2031г. По действующему договору с Арендатором предусмотрена односторонняя ежегодная индексация арендной платы в размере 5%.

-Видовое помещение расположено в центре Санкт-Петербурга, на первой линии, в красивом здании. Огромные витрины выходят на основные транзитные магистрали Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Лермонтовский и Троицкие проспекты. По ним идет большой пешеходный и автомобильный трафик. 15 минут пешком до станции метро Балтийская. В ближайшее время будет запущена рядом еще одна станция метро Театральная.
-Несколько остановок общественного транспорта прямо у входа в магазин.
-Дом 1978 года постройки. Капремонту не подлежит, не находится под охраной Кгиоп.
-Имеются отдельные вентканалы из помещения на крышу.
-Есть место для вывески на фасадах на Лермонтовском и Троицком проспектах.
-Напротив входа на другой стороне Троицкого проспекта расположено отделение Сбербанка. На другой стороне Лермонтовского проспекта расположен большой сетевой отель Azimut hotel 4*.
-Возле входа в помещение расположена остановка общественного транспорта, два оживленных пешеходных перехода и парковка для машин. Согласована лицензия на торговлю алкоголем.
-В помещении более 16 лет работает супермаркет Пятерочка.
-Площадь помещения 336 м. Кв. Высота потолка 3,2м.
-Помещение на 90% состоит из торгового зала и 10% подсобных помещений. -Смонтированы современные системы вентиляции, кондиционирования, пожарной и охранной сигнализации, центральный холод.
- Произведен ребрендинг магазина и ремонт в июле 2023 года (ремонт магазина и замена торгового оборудования, своя выпечка. Кофе.
- 2 входа с Троицкого проспекта, Возможно сделать 3й вход с Лермонтовского проспект.
- Эл. Мощность 50квт. (возможно увеличение).
- Помещение идеально подходит под банк, сетевой магазин, ресторан.
- Полноценное коммерческое помещение с витринными окнами, угловое с хорошей планировкой, отличным месторасположением хороший и ликвидный актив, защищённый от инфляции.
Окупаемость 13 лет.
Скидка реальному покупателю. Помещение продается с действующим договором аренды, арендатор АО Агроторг, договор заключен на 7 лет с пролонгацией и ежегодной индексацией, последнее продление было в 23 м году. ( арендатор сидит один с 2006 года, ремонт помещения и замена торгового оборудования на новое в 2023 году).

Прямая продажа, указываем Полную стоимость в договоре по желанию покупателя, собственник будет присутствовать на сделке Лично.
Подходит под Ипотеку, если потребуется, поможем Вам с одобрением.

Продается ПСН площадью 336 кв.м. Санкт-Петербург, цена 103 000 000 руб.