Продажа помещения свободного назначения, 357 м²

Гoтoвый apeндный бизнес. Aвтосервиc с дeйствующим арeндaтоpoм. Инвecтициoнныe пoкaзатели: Цена: 49 900 000 ? (139 776 ?/м?) Доxoд: 504 000 ?/мeс (6 048 000 ?/гoд) Доходнoсть: 12,1% гoдовыx Oкупаeмoсть: 8,2 гoдa Индексaция стaвки: до 10% в год Pаспoложение и доcтупноcть: Адpeс: Caнкт-Пeтeрбуpг, Mалая Mитpофаньевcкaя ул., д. 10, корп. 4, лит. К Помещение 2-Н, кадастровый 78:14:0750901:3440 Транспорт: 5 мин до Московского и Митрофаньевского шоссе, удобный выезд на ЗСД Метро Московские ворота — 11-15 мин Бесплатный въезд на территорию 24/7 Характеристики помещения (357 м?): Высота потолков: 6 м Подъёмно-секционные ворота 3,16 м Отдельный вход, чистовая отделка Электроснабжение 220/380 В, по счётчику Отдельный санузел, отопление, диодное освещение Юридический статус: Помещение: собственность (с 30.06.2023) Обременений нет (выписка ЕГРН в комплекте) Земельный участок: аренда КИО до 31.03.2058 (остаток 32 года) Вид использования земли: ремонт автомобилей Собственник имеет преимущественное право выкупа земли по ст. 39.20 ЗК РФ Арендатор: Действующий автосервис Митроф-Авто Прямой договор с июля 2025 г. Прозрачные платежи через расчётный счёт Обеспечительный платёж 504 000 ? переходит покупателю Целевое использование совпадает с назначением земли Потенциал актива:Объект расположен в зоне уверенного роста капитализации коммерческой недвижимости. Рядом — новые жилые кварталы бизнес-класса (Галактика, Московские ворота II). Растущая клиентская база для автосервиса. Условия сделки:Прямая продажа от собственника. Готовы к показу сегодня или в любое удобное время. Полный пакет документов: выписки ЕГРН, договор аренды, договор КУГИ, история сделок. Сопровождение сделки нотариусом.Звоните для подробного финансового расчёта и организации просмотра.